臨近春節(jié)，打工人員返鄉(xiāng)，高校學(xué)生放假回家，島城租賃市場(chǎng)出現(xiàn)小“真空期”，不少區(qū)域房屋租賃價(jià)格走低。昨日，記者采訪了島城多家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，房屋租賃市場(chǎng)開始步入淡季，月租價(jià)格普遍降低100-200元左右，成交量也出現(xiàn)下滑。

　　昨日，記者走訪島城市區(qū)多家中介門店發(fā)現(xiàn)，有的中介門店持續(xù)一周零成交，有的業(yè)主為減少空置的損失，主動(dòng)降低房租。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有需求的租客可選擇在春節(jié)前租房，有機(jī)會(huì)節(jié)省一筆租金。

　　“房多客少”一周零成交

　　每年春節(jié)后的一兩個(gè)月、9月份開學(xué)季是租房的高峰期，現(xiàn)在基本處于淡季。就價(jià)格而言，年底的租房?jī)r(jià)格也算是一年之內(nèi)相對(duì)便宜的，是租房的好時(shí)期。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于大多數(shù)租客租房以一年期為限，許多房產(chǎn)租期早就到期，房源增多，一些網(wǎng)站上的租房和售房信息較前兩個(gè)月都有所增加。

　　記者看到，在幾大租房網(wǎng)站上每天都會(huì)更新幾十條的出租房屋和出售二手房的信息，戶型從公寓、兩室一廳到三室兩廳不等，地域從東往西、由南向北的都有。租金或售價(jià)也根據(jù)戶型、地理位置以及房屋的裝修檔次而有所不同。

　　記者走訪市區(qū)各個(gè)房產(chǎn)中介對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在租賃市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求的情況下，套一、套二等主力戶型房屋月租價(jià)格普遍降低100元至200元，120平方米以上大戶型房屋月租金降幅達(dá)到500元左右。

　　節(jié)前租房一年能省幾千元

　　昨日，記者來(lái)到浮山后幾家中介，這里是剛需房最為集中的地段。進(jìn)入中介機(jī)構(gòu)看房的人很少，一些大戶型房屋的月租價(jià)格降幅令人眼前一亮。其中，浮山后有一處房子面積138平方米，屋內(nèi)精裝修，家具、家電一應(yīng)俱全，暖氣、燃?xì)庖补��?yīng)，租客可以拎包入住。這處房子如果在租房旺季，年租金至少40000元，可是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格根本找不到租客，房東只好將價(jià)格下調(diào)到38000元，估計(jì)一番討價(jià)還價(jià)后，35000元可以拿下。“科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島浮山后店店長(zhǎng)姚瑤說(shuō)，如此算下來(lái)，租客每月的租金可減少400多元。”越是大戶型，房屋的租金降幅越大，現(xiàn)在120平方米以上的房屋月租金普遍降低了五六百元。“她說(shuō)。

　　與浮山后區(qū)域類似，李滄區(qū)百通馨苑、春和景明等小區(qū)也出現(xiàn)租房?jī)r(jià)格下降的情況。”年初租房合約陸續(xù)到期，又暫時(shí)沒(méi)有新租客，因此目前租賃市場(chǎng)明顯供大于求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，百通馨苑2月可供出租的房子約有200套，而前來(lái)尋租的只有不到50人。“科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島百通馨苑店店長(zhǎng)王雙峰說(shuō)，不少房東都給房子交了暖氣費(fèi)，如果房屋長(zhǎng)時(shí)間空置，上千元的暖氣費(fèi)就白投入了，因此戶型越大降價(jià)幅度越大。

　　采訪中，房屋中介人士認(rèn)為，進(jìn)入三四月份全市的租金都會(huì)漲，漲價(jià)空間在200-300元之間，學(xué)區(qū)房就更貴了。這一方面是因?yàn)榉恐鳑](méi)有了采暖費(fèi)的壓力而抬高價(jià)格，另一方面是新學(xué)期開學(xué)、農(nóng)民工來(lái)青務(wù)工等因素，導(dǎo)致房源緊俏，租金上漲。

　　”根據(jù)以往慣例，每年春節(jié)過(guò)后，大量外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)城，大中專院校的學(xué)生開學(xué)，都會(huì)使得租賃市場(chǎng)異�；鸨�。而春節(jié)前一個(gè)多月時(shí)間，則是房屋租賃市場(chǎng)的淡季，這個(gè)時(shí)候租房選擇余地大，容易選到稱心、滿意的房源。“太平洋不動(dòng)產(chǎn)興隆家園店店長(zhǎng)劉成表示。（記者景虹實(shí)習(xí)生 張子燁）