學(xué)區(qū)房是稀缺資源，更何況，這里緊靠山師附小這樣濟(jì)南市著名的小學(xué)，房價自然也就水漲船高了，預(yù)售價在每平米1萬5到1萬7。既然樓盤正在認(rèn)籌，那么，開發(fā)商究竟有沒有和學(xué)校簽訂這方面的協(xié)議呢？
售樓處工作人員表示，“正在協(xié)商，肯定能談成。”
而當(dāng)記者要求他們出具相關(guān)的學(xué)區(qū)房資質(zhì)，售樓的工作人員表示目前還在與山師附小洽談此事。
那么，打出“安心上學(xué)十二年”，能連上小學(xué)初中的樓盤，到底是不是學(xué)區(qū)房呢。記者在山師附小的官方網(wǎng)站，查詢了學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分，結(jié)果，山師北街8號院并沒有出現(xiàn)在學(xué)區(qū)中。記者也聯(lián)系了山師附小的相關(guān)負(fù)責(zé)人，他們對此態(tài)度明確，“附小方面沒有簽訂協(xié)議，只是單方面的宣傳。”
質(zhì)疑：五證缺四證 順利施工10個月到底有啥貓膩
不僅是虛假宣傳，記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，山師北街8號院僅憑一張土地使用證，就開工建設(shè)了10個月。
售樓處工作人員透露，2013年開發(fā)商才拿到了開發(fā)銷售所需要的五證中的國有土地使用證，那么，其他證件是否齊全呢？
看到記者有顧慮，這位售樓人員說，其他四證正在辦理中，而且一定可以辦下來。
既然相關(guān)手續(xù)還在辦理當(dāng)中，那為什么山師北街8號院卻已經(jīng)開工建設(shè)了呢？對此，這位售樓人員竟給出了這樣的解釋，“都打好招呼了。”
為了一探究竟，記者來到了濟(jì)南市歷下區(qū)城管執(zhí)法局。
歷下區(qū)城管執(zhí)法局工作人員告訴記者，“有渣土必須得辦渣土處置手續(xù)要是開工建設(shè)必須得有施工許可證，我們就查這兩個證，沒有的話就屬于違規(guī)了。”歷下區(qū)城管執(zhí)法局工作人員告訴記者，雖然這一塊是由城管執(zhí)法局來查處，不過對于山師北街8號院的項目，他并不了解，“在建工程這一塊我還不是很熟悉，不行你問問辦事處好吧，屬地管理，一般是街道辦事處或是執(zhí)法中隊。”
隨后，記者又來到了歷下區(qū)城管執(zhí)法局文東中隊，這里的工作人員告訴記者，現(xiàn)在，山師北街8號院項目已經(jīng)停工了。
這又讓人有些不明白了，既然手續(xù)不全，那為什么山師北街8號院卻可以開工建設(shè)長達(dá)10個月的時間呢？
歷下區(qū)城管執(zhí)法局文東中隊工作人員表示他也不太清楚，“在所允許的范圍之內(nèi)他可以干那些事，包括施工，目前就是這個狀態(tài)。”
點評：理性看待 政府需要強(qiáng)化監(jiān)督
由于存在融資等方面的問題，山師北街8號院最終被法院裁定拍賣。隨著今天的一聲錘落，圍繞著這塊地王的話題并不會煙消云散。那些上當(dāng)受騙交過預(yù)售款的人怎么辦？
據(jù)了解，山師北街8號院被查封拍賣是因為山東三威置業(yè)有限公司與建設(shè)銀行濟(jì)南高新支行之間的債權(quán)糾紛，而該地塊土地使用權(quán)所有人——大地地產(chǎn)是這筆債務(wù)的保證人，各債務(wù)人沒有如期履行還款義務(wù)。債務(wù)成了壓垮地王的大山。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗表示，“要根據(jù)自己的投資能力和融資能力和自己真正實力，來拿到真正適合自己的項目，就可以去避免悲劇的發(fā)生。”
山師北街8號地塊地理位置優(yōu)越、交通便利，附近又有優(yōu)質(zhì)教育資源，樓盤預(yù)售時價格甚至接近2萬元每平米。
李鐵崗提醒廣大消費者，“對于消費者來說，也要去估價房地產(chǎn)的價值，不能過多的估價房地產(chǎn)價值以外的非房地產(chǎn)溢價的資源價值。”
昔日價值1.92億的地王，如今只拍出了一億四千八百二十萬，而且還是以土地所有人無法承擔(dān)債務(wù)被查封拍賣的方式收場，專家表示，在土地交易過程中，政府應(yīng)該充分發(fā)揮作用。 相關(guān)閱讀