18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格繼續(xù)環(huán)比下跌0.4%,同比下跌3.2%,首次刷新2011年以來房?jī)r(jià)同比最大跌幅和最長(zhǎng)連續(xù)下跌期。不過，環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄的趨勢(shì)。

　　全國(guó)70城房?jī)r(jià)環(huán)比無一上漲

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計(jì)內(nèi)的11月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市67個(gè)，較10月減少2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，降幅也在收窄。但仍無一城市上漲，9月、10月70城止?jié)q狀態(tài)延續(xù)。從同比來看，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。

　　相比新房，二手房?jī)r(jià)格升溫趨勢(shì)較明顯。二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比下降的城市有58個(gè)，持平的城市有6個(gè)。環(huán)比上漲城市繼續(xù)增加，由上月2個(gè)增至6個(gè)。其中，北上廣深四大一線城市延續(xù)上月升溫行情，除上海、廣州與上月持平外，北京、深圳漲幅為0.7%和0.4%.

　　值得關(guān)注的是，受累于多月環(huán)比下跌，11月份，新房、二手房?jī)r(jià)格同比下降城市仍在增加。新房達(dá)68個(gè)，這一數(shù)量創(chuàng)下2010年公布房?jī)r(jià)指數(shù)來的新高，僅廈門、鄭州上漲。這也意味著，全國(guó)大部分大中城市可能遭遇房產(chǎn)價(jià)值縮水。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，各種利好政策相繼出臺(tái)，明顯提振消費(fèi)者信心，刺激消費(fèi)者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，但不少地產(chǎn)商庫(kù)存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場(chǎng)企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固。濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連跌7個(gè)月

　　具體到濟(jì)南的情況看，新建商品住宅價(jià)格方面，環(huán)比下跌了0.4%,這已經(jīng)是自5月份以來，濟(jì)南房?jī)r(jià)的連續(xù)第七次環(huán)比下跌。綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2011年以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，出現(xiàn)過三次連續(xù)環(huán)比下跌，這次是連續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。

　　從環(huán)比跌幅來看，自5月份以來，房?jī)r(jià)跌幅呈現(xiàn)環(huán)比擴(kuò)大現(xiàn)象，到8月份達(dá)到最大跌幅1.3%,從8月份以后跌幅開始逐步回落，本月重回到5月份0.4%的跌幅，“房?jī)r(jià)跌幅一再收縮，下調(diào)節(jié)奏正逐漸放緩。”一業(yè)內(nèi)人士表示。從同比來看，11月份濟(jì)南新建商品住宅房?jī)r(jià)同比下跌了3.2%,從9月份以來，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格開始出現(xiàn)同比下跌，顯示房?jī)r(jià)相比去年繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，房?jī)r(jià)相比去年底的水平越來越便宜。數(shù)據(jù)顯示，去年濟(jì)南各區(qū)域新建商品住宅均價(jià)在8700元/平方米，3.2%的同比跌幅代表著房?jī)r(jià)比去年降低了近300元/平方米。

　　二手房?jī)r(jià)格方面的數(shù)據(jù)顯示，11月份濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)環(huán)比下降，降幅為0.6%,這已經(jīng)是二手房?jī)r(jià)格連續(xù)多月環(huán)比下跌。從同比看，有3.7%的下跌，和去年底濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)相比，每平方米下跌了大約400元。分析“量增價(jià)減”或仍是近期樓市主調(diào)

　　從目前的市場(chǎng)形勢(shì)而言，信貸政策放松、央行降息后，大量意向客戶由二套房變成首套，首付由六成降為三成，同時(shí)還貸利息降低，加上認(rèn)為未來房?jī)r(jià)會(huì)漲，于是紛紛出手。目前，市場(chǎng)上形成了一個(gè)年底出手購(gòu)房的小高潮。

　　具體到數(shù)據(jù)上，濟(jì)南樓市進(jìn)入12月依然保持迅猛勢(shì)頭，顯露出極大的沖刺意味。來自濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月1日至10日（截至下午5點(diǎn)半），濟(jì)南共成交新建商品房4494套，其中新建商品住宅3358套。事實(shí)上這一數(shù)據(jù)甚至高過上半年一個(gè)月的新建住宅成交量。據(jù)歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南上半年每月的新建住宅成交量分別為3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套。

　　“量增價(jià)減”或仍是近段時(shí)間樓市主調(diào)。“雖然市場(chǎng)回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務(wù)，這個(gè)時(shí)候漲價(jià)很難。”濟(jì)南西部一在售商品房項(xiàng)目置業(yè)經(jīng)理表示，現(xiàn)在很多房企能完成年度銷售任務(wù)就不錯(cuò)了。“受前九個(gè)月的影響，企業(yè)庫(kù)存量比較大，完成全年任務(wù)難度大。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價(jià)走量為主，抓緊時(shí)間去庫(kù)存。”  

　　微議房?jī)r(jià)連跌，買不買？

　　@馮寧波CIREAA:對(duì)于剛需者應(yīng)該是個(gè)很好的機(jī)會(huì)。@張萬金：有錢跌不跌都買，沒錢跌多少都不買。@圖斯底迪：中國(guó)人從來都是買漲不買跌，笨。@_深淵_:你跌或者不跌，房，就在那里，還是買不起……@喵耳朵卷卷：日本房產(chǎn)崩盤，就是先跌到谷底，然后大家買，然后大漲，最后崩盤，何其相似~（鄭楚翹整理）