10月16日上午，中國（嘉祥）房地產(chǎn)研討暨金秋房地產(chǎn)項目推介會在山東嘉祥召開。會上，記者專訪了中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長張力威，談到房企紛紛落戶嘉祥的“嘉祥現(xiàn)象”，張力威表示，嘉祥有其獨到特色，同時，三四線城市房產(chǎn)的春天將要到來。

　　嘉祥房產(chǎn)剛需并沒有充分激發(fā)

　　“我注意到，目前嘉祥的房地產(chǎn)投資、房價均價都高于四線城市平均水平，”張力威說：“這意味著嘉祥縣房產(chǎn)的需求旺盛�！睆埩ν晕医榻B曾去過多個縣級市，然而最有特色的當(dāng)屬嘉祥。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長張力威肯定了嘉祥獨特的區(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境特色，同時贊揚了對當(dāng)?shù)卣畬蜗榭h的長期規(guī)劃�！凹蜗檫@幾年的規(guī)劃有所為有所不為。城市的規(guī)劃太重要了。規(guī)劃做好，城市層次就上來了�！�

　　據(jù)了解，濟寧市嘉祥縣是少見的山水在城中的北方城市。“城中有山山中有水，青山疊翠山水相依”是嘉祥城市環(huán)境的真實寫照�！帮@山露水”的城市構(gòu)造，為這座城市創(chuàng)造宜居的先行條件的同時，也促使了養(yǎng)老房、度假房等概念房產(chǎn)的探索。

　　“嘉祥有高速、運河、高鐵和航空的交通區(qū)位優(yōu)勢，可以發(fā)展那些養(yǎng)老的高端地產(chǎn)。把上海人引來嘉祥養(yǎng)老，把濟南人引來嘉祥養(yǎng)老。這樣的生態(tài)環(huán)境比其它市區(qū)要好很多�！�

　　“到現(xiàn)在為止，嘉祥房地產(chǎn)的剛需并沒有充分激發(fā)�！睆埩νa充。

　　嘉祥房地產(chǎn)的發(fā)展藍海：三四線城市的春天將到來

　　談到嘉祥縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，張力威持肯定態(tài)度。嘉祥縣政府把握供給關(guān)系，加強宏觀調(diào)控，按市場需求逐步推出一定量的房地產(chǎn)，保持良好的發(fā)展態(tài)勢。每月可成交260余套，成交面積可達3萬余平方米。

　　張力威提到，關(guān)于城鎮(zhèn)化，黨的十八大已確定明確的發(fā)展目標。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的方向，對行業(yè)未來的發(fā)展提供至關(guān)重要的作用。中小城市和小城鎮(zhèn)是以后發(fā)展的重點。農(nóng)村人口和中小城市的人口向大城市的轉(zhuǎn)移導(dǎo)致的對房產(chǎn)的旺盛的需求，曾使三四線房地產(chǎn)市場嚴重疲軟，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性危機。

　　就嘉祥房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，張力威表示以后或可成普遍現(xiàn)象。“僅憑超級城市發(fā)展，畢竟不是常態(tài)�！睆埩νf。在市場發(fā)揮作用的情況下，人們總會向資源最有配置的地區(qū)流動。在勞動成本、交通成本、生活成本上升的時候，就是產(chǎn)業(yè)向中小城市轉(zhuǎn)移的時候。

　　談到嘉祥房地產(chǎn)的發(fā)展前景，張力威非常樂觀。張力威提到，試想，如果戶籍只是起到登記作用，社保全社會統(tǒng)一。此外，政府做到基礎(chǔ)設(shè)施均等化，教育、醫(yī)療、交通按照市場需求來配置。只要政府繼續(xù)推進關(guān)于人們切身利益的改革，我們有理由相信，中小城市就會迎來燦爛的春天。

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