至于公共道路、綠地公共部位的車位是為了彌補(bǔ)小區(qū)車位不足的現(xiàn)狀而規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)繳納車位場(chǎng)地使用費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車位租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定。“公共道路或其他場(chǎng)地停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，但是如果對(duì)這些有車住戶不收取使用費(fèi)，業(yè)主可隨便停車，一方面不便于規(guī)范管理，另一方面侵害了其他沒車業(yè)主的利益。”劉先生說。

　　劉先生說，收取的費(fèi)用用于場(chǎng)地維護(hù)，物業(yè)管理部門提取部分管理費(fèi)，剩余的用于彌補(bǔ)住宅專項(xiàng)資金維護(hù)，同時(shí)這部分收益以及流向要定期公示，接受業(yè)主查詢。

　　◎律師

　　所收取費(fèi)用的流向和用途應(yīng)公示

　　9月28日，記者咨詢了山東王楊律師事務(wù)所律師王建華。他告訴記者，小區(qū)出租停車位收費(fèi)要根據(jù)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行區(qū)分對(duì)待。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商建設(shè)小區(qū)時(shí)，進(jìn)行過登記備案的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位，在沒有出售、附贈(zèng)的情況下，車位產(chǎn)權(quán)仍歸屬開發(fā)商，開發(fā)商依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，可委托或者授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行出租收費(fèi)。

　　“占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”王律師說，這種情況下可以收費(fèi)的方式必須是為了方便小區(qū)管理，業(yè)主委員會(huì)委托或授權(quán)物業(yè)公司收取，收費(fèi)多少應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　同時(shí)，王律師還表示，停車收取的費(fèi)用必須報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門審核同意。如果經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意將費(fèi)用應(yīng)用于小區(qū)維護(hù)、管理，那么業(yè)委會(huì)或物業(yè)應(yīng)向小區(qū)住戶公示資金流向、用途。