西部新城是濟南近年來開始加速發(fā)展的區(qū)域，除了住宅項目，它的文化、科技，尤其是商業(yè)等各種配套受到各方關(guān)注。與傳統(tǒng)的老城不同，西部新城的發(fā)展受周圍環(huán)境的限制比較少，它的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有著多種可能性。

　　不過，就目前看來，西部新城的各種住宅項目大多已經(jīng)上馬開工建設，可配套的各種產(chǎn)業(yè)項目進展似乎有些跟不上腳步。例如，偌大的西部新城目前竟沒有一個與傳統(tǒng)市區(qū)類似的商業(yè)廣場。住宅建設和配套產(chǎn)業(yè)，是否應齊頭并進?

　　西部的住宅項目層出不窮，走在新城里，可以看到不少正在施工的項目，只是如今交付入住的還不算多。13日，記者來到已經(jīng)入住的演馬佳苑附近。演馬佳苑入住多年，小區(qū)內(nèi)部的設施已經(jīng)比較完善。記者看到，小區(qū)外圍的樓房一層為商鋪，大多已經(jīng)開業(yè)，記者繞著小區(qū)周邊轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)商鋪包括診所、超市、餐館等形態(tài)，一位居民表示，生活還算方便。

　　小區(qū)附近的聊城路上有個農(nóng)貿(mào)市場，已經(jīng)基本建完。上午7點多，農(nóng)貿(mào)市場中已經(jīng)是一派熱鬧景象。記者看到，市場中部是賣菜的水泥臺和大棚，大棚兩側(cè)有幾排板房，有些賣生肉或者熟食的小店，也有生活百貨。

　　市場大門處擺著一個公示牌，上面是聊城路便民市場的平面圖。從平面圖上可以看出，聊城路的便民市場規(guī)劃得細致周全。中間賣菜的大棚兩側(cè)還規(guī)劃有百貨、熟食、干果、生肉等攤點，甚至還留出了小吃攤點的位置。

　　記者發(fā)現(xiàn)，聊城路便民市場周邊除了演馬佳苑，還有禮樂佳苑、興福佳苑，以及恒大雅苑等幾個居民社區(qū)，人口眾多，對于這樣的便民市場有著迫切需求。

　　在演馬佳苑居住的劉女士正在為家里人采購一天的蔬菜，她表示，這樣的便民市場對于她這樣的中年人來說可能挺方便，但是對于她的女兒來說，就沒法滿足需求了。“年輕人嘛，喜歡逛街，現(xiàn)在他們幾個朋友聚在一起的時候，這邊還沒有什么像樣的休閑娛樂場所，還是得往市里跑。”小區(qū)周邊農(nóng)貿(mào)市場商品挺全無大型商場，年輕人還往市里跑。

　　其實，年輕人愛逛的商場在西客站并不是沒有規(guī)劃，位于濟南高鐵西站站前廣場的綠地繽紛城就是這樣一個綜合性的商場。

　　早在2012年，繽紛城就被計劃打造成一個類似恒隆廣場、萬達廣場的大型商場，里面吃喝玩樂將一應俱全。2013年年底，繽紛城交付業(yè)主，不過，繽紛城現(xiàn)在還處在裝修的階段，一旁的酒店和寫字樓早已投入使用。

　　綠地集團的一位工作人員介紹，繽紛城的酒店引進的是西班牙的美利亞酒店，這是美利亞酒店集團在中國開設的第一家酒店。營業(yè)以來已經(jīng)接待了無數(shù)客人，酒店可以承辦會議等等，經(jīng)營一直不錯。酒店旁邊的寫字樓已經(jīng)售罄，工作人員表示，寫字樓的業(yè)主大多是外地的企業(yè)，寫字樓臨近西客站，方便他們出差或調(diào)研。至于商業(yè)的部分，也已經(jīng)全部賣給業(yè)主。“現(xiàn)在是業(yè)主自己在裝修，至于何時開業(yè)，還要業(yè)主來把握。”

　　一位從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士坦言，如今西部片區(qū)已經(jīng)交付的住宅項目有限，現(xiàn)在招商開業(yè)，人氣不夠旺，對于業(yè)主來說并不是一個最好的時機。

　　縱觀整個西部片區(qū)，住宅項目如雨后春筍，占據(jù)了片區(qū)的大半江山。細看當初土地出讓時的實施規(guī)劃要求，每一個項目都規(guī)劃有商業(yè)配套，不過項目沒有完工，這些配套不可能現(xiàn)在就發(fā)揮作用。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言：因交付住宅有限 商業(yè)配套運行還需攢人氣

　　在山東大學經(jīng)濟學院教授、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來，隨著濟南西部新城的建設，產(chǎn)業(yè)發(fā)展“瘸腿”的狀況已經(jīng)顯現(xiàn)出來了。“一個新城的發(fā)展應該是用產(chǎn)業(yè)來拉動人，而不是用人來拉動產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在濟南西部的產(chǎn)業(yè)并沒有發(fā)展起來，‘瘸腿’的現(xiàn)象已經(jīng)很明顯。”李鐵崗說。

　　新城的建設和發(fā)展不能只是房地產(chǎn)業(yè)，李鐵崗舉例說，濟南東部的齊魯軟件園，當初是為發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)而建，一開始住的人很少，白天有人上班的時候人很多，晚上就沒有人了，但是當齊魯軟件園這個產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，周邊的人就慢慢向這里靠攏。“像附近的雅居園等社區(qū)，一開始根本就沒有人，現(xiàn)在卻成了一個很集中的居民區(qū)。”李鐵崗說，“西部也應該先發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)。”