新的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中，商業(yè)用地和工業(yè)用地各個(gè)級(jí)別地段的基準(zhǔn)地價(jià)也都有明確的劃分，相比于2010年，現(xiàn)在商業(yè)用地和工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)都有明顯的上漲�，F(xiàn)在一級(jí)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)為3204元/平方米，一級(jí)工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)為842元/平方米。

　　基準(zhǔn)地價(jià)不會(huì)直接影響土地最終成交價(jià)

　　基準(zhǔn)地價(jià)是土地市場(chǎng)的一把尺子，客觀反映了城區(qū)的土地因區(qū)域差異造成的價(jià)格差別，有了這把尺子，政府可調(diào)節(jié)用地供求。由于行政區(qū)劃調(diào)整和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市中心區(qū)和建成區(qū)發(fā)生了很大變化，城市部分繁華區(qū)域出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)移，土地利用格局和價(jià)格水平發(fā)生了很大變化。更新基準(zhǔn)地價(jià)，適應(yīng)了當(dāng)前發(fā)展的階段性需求，反映城市地價(jià)空間分布規(guī)律，為公共管理活動(dòng)提供基礎(chǔ)參考和服務(wù)，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有積極意義。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人擔(dān)心土地基準(zhǔn)價(jià)的調(diào)整是否影響土地交易價(jià)格。據(jù)市國(guó)土資源局工作人員介紹，土地的基準(zhǔn)地價(jià)、評(píng)估價(jià)格、拍賣底價(jià)以及市場(chǎng)價(jià)格是四個(gè)不同的概念。基準(zhǔn)地價(jià)反映土地的價(jià)值和地價(jià)總體水平與變化趨勢(shì)，僅是土地價(jià)格的參考，是政府衡量土地資產(chǎn)、調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)的依據(jù)，具有穩(wěn)定性，不會(huì)大起大落。土地最終的成交價(jià)，是由市場(chǎng)需求決定的，不會(huì)直接受到基準(zhǔn)地價(jià)的影響。土地進(jìn)入市場(chǎng)確定的底價(jià)，是根據(jù)土地評(píng)估價(jià)、土地開發(fā)成本等具體情況，綜合評(píng)估確定的，與基準(zhǔn)地價(jià)關(guān)系不大。

　　新聞鏈接：什么是基準(zhǔn)地價(jià)？

　　基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為在評(píng)價(jià)區(qū)范圍內(nèi)，各級(jí)別現(xiàn)狀利用平均開發(fā)程度下的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同用地類型的標(biāo)準(zhǔn)容積率條件下，在正常市場(chǎng)的某個(gè)時(shí)點(diǎn)上法定最高年期的完整的土地使用權(quán)平均價(jià)格。

　　基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用為：反映土地市場(chǎng)中地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)；為國(guó)家征收土地稅收提供依據(jù)�；鶞�(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定�；鶞�(zhǔn)地價(jià)不是具體宗地的評(píng)估價(jià)，不能直接用于計(jì)算收取土地出讓金和核定稅收的具體費(fèi)用金額，但可以作為重要參考數(shù)據(jù)。對(duì)城鎮(zhèn)居民來說，在房屋買賣的過程中，基準(zhǔn)地價(jià)可以作為一個(gè)參考。