在濟南東部一樓盤售樓處一些市民前來看房。

     作為濟南取消限購政策后的首個小長假，中秋三天假期期間，濟南樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，三天成交200余套，相當(dāng)于此前一天的成交量。由于近期成交量較少，且成交周期拉長，有中介中秋期間干脆放假七天休息。

　　開發(fā)商假期打“感情牌”

　　中秋假期期間，市民劉先生帶家人參加了二環(huán)東路附近一樓盤的假日活動，主要是月餅DIY活動，劉先生去年底在這家樓盤購買了一套住宅，價格為每平方8100多元，屬于樓盤的老業(yè)主，“來的人很少，大家都在過中秋節(jié)，沒大有來看房子的。”劉先生說。

　　記者了解到，隨著“金九”的到來，濟南房企在這個傳統(tǒng)的旺季加快了推盤速度，為了快速走量，不少樓盤直降千元已成常態(tài)。而中秋節(jié)的到來為各大房企打折促銷提供了促銷噱頭，一邊是房企間打起了“價格戰(zhàn)”,另一邊又開打“感情牌”吸引客戶。但許多樓盤售樓處假期期間來訪人員卻相對較少，真正出手成交的不多，觀望情緒仍相對濃厚。

　　而市場的成交數(shù)據(jù)也說明了中秋假日期間成交相比平日下滑明顯，中秋節(jié)前兩天，濟南新建商品住宅成交量分別為94套和86套，不足平日日成交量的一半，而在中秋節(jié)當(dāng)天，截止到下午4點，成交量僅為40多套，三天時間總共成交220多套，相當(dāng)于8月份一天的成交量。

　　省城資深房產(chǎn)人士梁偉分析說，更重要的原因還在于，雖然進(jìn)入了“金九”但人們的觀望情緒依然濃厚。從開發(fā)商的表現(xiàn)看，雖然暖場不斷，但中秋假期期間卻少有開發(fā)商開盤推房源。

　　近郊房源一平五六千元

　　記者了解到，相比往年，今年中秋假期前后，濟南樓市價格優(yōu)惠幅度明顯，北部華山片區(qū)由中海開發(fā)項目在中秋假期期間也進(jìn)行了推廣，銷售人員介紹，許多房源每平方價格都在5000多元。不僅在北部，在濟南東部和西部近郊區(qū)域，5000多元的房源也不斷出現(xiàn)，這種狀況較為少見。

　　其中，位于東部奧體中路附近一樓盤，房源起價5800元，西部近郊一樓盤上月底開盤部分房源成交均價不足6000元，南部一樓盤此前開盤房源均價每平方6500元，起價房源也在5000多元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從某種程度上來說，濟南樓市出現(xiàn)了五六千元房源“圍城”的現(xiàn)象。

　　中介中秋假期放七天

　　“今年中秋假期公司太給力了，放了七天假。”濟南一家中小型中介的經(jīng)紀(jì)人小郭告訴記者，其實這么長的假期也不是他們愿意放的，“主要是現(xiàn)在市場觀望情緒比較重，成交一個房子時間很長，所以老板干脆放假了。”小郭說，隨著房價的下滑，很多市民出手更為謹(jǐn)慎，原來一個月成交的房子，現(xiàn)在可能需要三個月。

　　隨著中秋假日的結(jié)束，“金九”首周也落下帷幕，綜合來看，9月份首周，新房網(wǎng)簽成交量達(dá)到1279套，平均每日成交182套，相比8月份沒有明顯上漲，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，許多購房者9月初在觀望市場，9月底10月初或成交會有所提升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在許多開發(fā)商大幅降價的情況下，金九銀十樓市或繼續(xù)“價跌量漲”態(tài)勢。

　　樓市點評 現(xiàn)在是時候入市買房了嗎

　　沉寂許久的樓市，令房地產(chǎn)開發(fā)商有些坐不住了，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京秋季房展開幕前夕，一些開發(fā)商頻頻放出“大幅優(yōu)惠促銷”信號。