近日，隨著中小銀行在濟南推出基準利率，省內房貸業(yè)務出現“松動”跡象。然而在利率回歸基準利率、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質以及存款、購買理財等隱性要求提升。
近日，監(jiān)管層對銀行“放松”房貸的呼聲很高。青島銀行濟南分行也發(fā)布消息稱，“率先為房貸松綁”,青島銀行執(zhí)行首套房房貸利率9折，二套房則上調10%,對二手房執(zhí)行基準利率。除此之外，民生銀行放開房貸，首套房貸款利率享受基準利率，更多銀行加入到首套房貸款利率為基準利率的行列。
除了恢復基準利率，中信銀行濟南分行也表示，首套房貸款利率出現調整，由之前上浮10%調整到上浮5%,銀行再次對首套房房貸做出讓利。然而，記者從銀行業(yè)內了解到，利率雖然有些松動，但同時審批過程卻也出現了新的變化。記者在采訪中發(fā)現，盡管房貸“松綁”跡象漸顯，但很多都附帶一定的條件。例如，一些銀行增加了對貸款客戶資質、存款、購買理財產品的要求，銀行對房貸利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大，“松綁”并非普惠政策。
某國有大行濟南分行徐姓個貸客戶經理表示，如果首套購房者在該支行有30萬元或是20萬元的存款，會享受到基準利率以及盡量幫客戶申請到打折利率，而這也就是很多銀行所說的優(yōu)質客戶。同時，該銀行可以為通過資質評定的事業(yè)單位或是信譽良好的企業(yè)提供基準利率，用于單位團購。
除此之外，李姓客戶經理也透露，北京銀行濟南某支行提出，買理財產品可享受首套房利率9折優(yōu)惠。客戶在享受銀行便宜的貸款利率時，各種隱性條件逐漸增多，同時，優(yōu)質客戶在放貸審批上也會有差異，李經理表示，優(yōu)質客戶的申請一般會排在比較靠前的位置，審批速度上能縮短幾天。
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