齊魯晚報(bào)7月30日訊（記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 張子慧 寧書文）30日，濟(jì)南限購放開21天，在政策的持續(xù)影響下，房地產(chǎn)市場有何變化？濟(jì)南市建委統(tǒng)計(jì)顯示，21天來新建住宅的網(wǎng)簽量為7241套，比5月和6月的網(wǎng)簽總量還多出503套。對(duì)比數(shù)字發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過“網(wǎng)簽爆表”后，7月19日起，住宅網(wǎng)簽量逐漸回落趨穩(wěn)，每天的成交量平均在200套左右。

　　從每天的成交量來看，限購放開后的幾天時(shí)間，新房網(wǎng)簽量出現(xiàn)了激增。7月10日是放開首日，當(dāng)天新建商品住宅網(wǎng)簽量高達(dá)577套，此后一周多的時(shí)間里，濟(jì)南持續(xù)了每天的高網(wǎng)簽量，最高的一天住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了633套，創(chuàng)下今年以來的新高。記者了解到，濟(jì)南5月新建住宅網(wǎng)簽量為3053套，6月新建住宅網(wǎng)簽量3685套，兩個(gè)月的成交量為6738套。7月份21天的成交量比這兩個(gè)月的總成交量還多出503套。

　　根據(jù)克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2013年普通住宅共成交55537套，平均每天成交152套；2014年上半年普通住宅成交20495套，平均每天成交112套。

　　從數(shù)字來看，7月19日起，每天的成交量保持在200套左右。對(duì)比數(shù)字可以看出，新建住宅的網(wǎng)簽量基本回落趨穩(wěn)。

　　“在消化了此前因限購放開突擊補(bǔ)簽的成交量后，網(wǎng)簽正逐漸趨于平穩(wěn)。”省城一資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購剛?cè)∠�后的網(wǎng)簽量暴增，并非當(dāng)前即時(shí)的成交量，許多都是限購以前成交房源的突擊補(bǔ)簽。這些補(bǔ)簽的量逐步消化后，未來的一段時(shí)間，網(wǎng)簽量就可以較為客觀真實(shí)地反映市場情況。限購放開后，確實(shí)給市場帶來了利好，可以在一定程度上影響到購房者的預(yù)期，刺激樓市成交。

　　頭條延伸

　　未來價(jià)格變不變要看成交量情況

　　網(wǎng)簽量逐漸回落趨穩(wěn)后，房地產(chǎn)市場反響如何？30日，省城白領(lǐng)張女士反映，她兩周前在東部一樓盤留下聯(lián)系方式，最近平均兩天就會(huì)接到置業(yè)顧問的電話，催促她來訂房。 “當(dāng)時(shí)說如果不訂房就會(huì)漲價(jià)，但是過了這么長時(shí)間，價(jià)格還是沒有大的變化。”張女士說，此前的“漲價(jià)”很可能是開發(fā)商的一種促銷手段而已。

　　隨后，記者回訪兩周前聲稱要漲價(jià)的樓盤，價(jià)格都沒有出現(xiàn)明顯上漲。對(duì)此，省城西部一大型樓盤負(fù)責(zé)人說，政策放開是他們促銷最大的亮點(diǎn)。他們目前對(duì)客戶的態(tài)度就是“不敢確保未來價(jià)格漲不漲，建議抄底出手”，這種說辭也改變了購房者的觀望心理，近段時(shí)間訂房的客戶明顯多了。“我們也在觀望，成交量是未來價(jià)格調(diào)整的依據(jù)。”

　　省城東部一家房企負(fù)責(zé)人說，政策雖然放開，但價(jià)格沒有調(diào)整。上半年的入市價(jià)格已低于預(yù)期了，銷售任務(wù)完成不好，現(xiàn)在也不敢貿(mào)然漲價(jià)。“今年的任務(wù)就是清盤跑量，未來價(jià)格是否調(diào)整，還得看未來的成交量如何�，F(xiàn)在不敢輕舉妄動(dòng)。”

　　對(duì)于新房網(wǎng)簽量的回落趨穩(wěn)，世聯(lián)怡高山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江認(rèn)為，限購放開后，雖然成交量增加不少，但這些需求量在短期內(nèi)快速消化后，成交會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)，未來的成交壓力會(huì)再次顯現(xiàn)。

　　“這一陣風(fēng)對(duì)目前形成的大氣候影響力是有限的。”朱江坦言，信貸政策沒有真正放開，開發(fā)商對(duì)未來的形勢(shì)也處于觀望，未來價(jià)格上漲的動(dòng)力不足，目前最明智的選擇就是“加班加點(diǎn)，抓住機(jī)會(huì)，近期盡快出貨”。