齊魯網(wǎng)訊 強(qiáng)風(fēng)暴雨極易引發(fā)房屋滲漏，同時(shí)也是對(duì)工程質(zhì)量的一次檢驗(yàn)。昨日青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局下發(fā)通知，要求各區(qū)市建管部門及各開發(fā)建設(shè)單位做好房屋建筑工程雨后排查工作，并建立排查工作機(jī)制，杜絕因房屋滲漏導(dǎo)致的安全事故。

　　在建工程

　　應(yīng)第一時(shí)間全面排查

　　青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，強(qiáng)風(fēng)暴雨極易引發(fā)房屋滲漏，同時(shí)也是對(duì)工程質(zhì)量的一次檢驗(yàn)，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程存在的質(zhì)量問題，特別是屋面、外墻、外窗滲漏等問題。為及時(shí)解決房屋滲漏問題，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，經(jīng)研究決定，建立房屋建筑工程雨后排查工作機(jī)制。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局各區(qū)市有關(guān)部門、各責(zé)任單位要高度重視，迅速行動(dòng)，雨后要立即排查。建設(shè)單位作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，要做好房屋建筑工程雨后排查的組織、協(xié)調(diào)工作，施工單位具體負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位、專業(yè)承包單位應(yīng)積極配合，嚴(yán)禁推諉扯皮。對(duì)在建工程，暴風(fēng)雨來臨后，各開發(fā)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位雨后排查工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)迅速投入工作，重點(diǎn)組織對(duì)已完成主體的在建項(xiàng)目進(jìn)行全面排查。建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)第一時(shí)間到崗到位，第一時(shí)間組織項(xiàng)目人員對(duì)整個(gè)工程屋面、外墻、外窗等滲漏情況進(jìn)行全面排查，對(duì)排查出的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)整改解決，公司質(zhì)量管理部門和分管領(lǐng)導(dǎo)要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目部的協(xié)調(diào)和抽查。

　　已交付工程

　　保修期內(nèi)應(yīng)入戶回訪

　　對(duì)已交付使用的工程，工程自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，按照屋面防水工程、外墻面防滲漏保修期為5年，外窗本身質(zhì)量保修期為2年的規(guī)定，進(jìn)行重點(diǎn)排查。當(dāng)天氣預(yù)報(bào)有降雨時(shí)，在質(zhì)量保修期以內(nèi)的工程，各開發(fā)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位雨后排查工作領(lǐng)導(dǎo)小組要緊急布置，建設(shè)單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)第一時(shí)間組織原施工、監(jiān)理及門窗安裝單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及公司質(zhì)量分管領(lǐng)導(dǎo)等，做好入戶回訪和應(yīng)急排查。在排查及回訪過程中發(fā)現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題的，要做好記錄，認(rèn)真分析原因，及時(shí)整改到位，化解矛盾。滲漏排查情況及整改落實(shí)情況要形成文字記錄存檔備查，我局將對(duì)有關(guān)排查及整改落實(shí)情況進(jìn)行抽查。

　　各責(zé)任單位要切實(shí)做好房屋建筑工程雨后排查和整改落實(shí)工作，對(duì)排查工作落實(shí)不到位，維修整改不積極的，將嚴(yán)肅追究相關(guān)單位和個(gè)人責(zé)任；對(duì)因房屋滲漏引起的質(zhì)量投訴，經(jīng)查明是因回訪不到位、處理不及時(shí)等造成的，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局將予以全市通報(bào)批評(píng)，并依據(jù)《青島市建筑市場(chǎng)主體考核管理辦法》予以考核扣分處理。對(duì)由此引起群體上訪事件的，將從重處罰。（記者 孫靜芳）

　　新聞鏈接

　　房屋各部位保修期到底多長？

　　關(guān)于房子保修期限在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：

　　1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

　　2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

　　4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。

　　所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。超過保修期，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等問題，如果是公共部位引起的漏雨等問題，可通過提取房屋維修金進(jìn)行修繕。