“限購”松綁能給濟(jì)南樓市帶來怎樣的改變?下半年市場走勢如何?25日，在濟(jì)南報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的2014年濟(jì)南房地產(chǎn)市場形勢座談會(huì)上，十余位房企代表和業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，調(diào)控后的樓市將更尊重市場需求，下半年市場走勢謹(jǐn)慎樂觀。

　　濟(jì)南樓市相對健康

　　今年以來，受到“崩盤論”的輿論影響，購房者陷入觀望之中，商品房市場出現(xiàn)了成交量下滑的態(tài)勢。座談會(huì)上，談及濟(jì)南樓市發(fā)展現(xiàn)狀，與會(huì)開發(fā)商與專家均表示，相較于其他同類城市，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場相對健康，盡管部分項(xiàng)目放緩了銷售速度，但整體依舊保持平穩(wěn)前進(jìn)的態(tài)勢。

　　一位專注于精裝房市場的開發(fā)商表示，從7月份的銷售情況看，樓市不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。“我們在全國多地都有開發(fā)項(xiàng)目，從交流的情況來看，濟(jì)南市場的穩(wěn)定性在全國位居前列，與其他城市相比，購買力較強(qiáng)，波動(dòng)較小。”另一位全國知名開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人在會(huì)上提供了這樣的信息。

　　限貸對市場影響更大

　　記者了解到，取消限購政策出臺(tái)后，商品房成交量出現(xiàn)了一輪小幅激增，但從開發(fā)商方面得到的信息來看，限購放開并未見到明顯的效果，反而限貸更讓他們頭疼。

　　座談會(huì)上，一位濟(jì)南本土房企負(fù)責(zé)人表示，限購取消確實(shí)是不小的利好，但短期來看并未見到實(shí)際的效果，成交量的激增也只是前期買了房未網(wǎng)簽的比例居多。對開發(fā)商而言，只有限貸政策有所松動(dòng)，才會(huì)出現(xiàn)真正的成交量上漲。

　　另一位開發(fā)商也認(rèn)為，現(xiàn)在樓市購買力的下降，影響因素有很多，關(guān)鍵是限貸政策的影響，限購政策在一些地方出現(xiàn)變通、回避，但是限貸是不容易回避的。一些中小開發(fā)商拿不到按揭貸款、項(xiàng)目貸款，便采取降價(jià)促銷的方式回籠資金，而越降價(jià)越對市場產(chǎn)生一些不利影響。“如果金融環(huán)境不改變，取消限購意義不大。”后市走勢謹(jǐn)慎樂觀

　　對于下半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場走勢的判斷，與會(huì)專家多數(shù)表示持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

　　座談會(huì)上，山東師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平從多個(gè)角度對該問題進(jìn)行了分析。從宏觀層面來看，城鎮(zhèn)化的發(fā)展大勢給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了極大利好。國家、省、市的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃均提出解決農(nóng)村人口進(jìn)城的問題，受此影響，大批農(nóng)村人口進(jìn)城落戶，隨之帶來大量的剛性需求。但與此同時(shí)，樓市也將進(jìn)入理性消費(fèi)的考驗(yàn)期。程道平認(rèn)為，受去年下半年土地市場成交量激增影響，預(yù)計(jì)今年下半年，濟(jì)南將有大量房源集中入市，屆時(shí)供應(yīng)量將持續(xù)走高，市場競爭日益激烈。而作為購房者，經(jīng)歷了一輪輪的調(diào)控，購房行為卻愈發(fā)理性。“這樣的背景下，無論限購還是限貸，都應(yīng)正確認(rèn)識分類調(diào)控的重要性，尊重購房者需求，走市場化道路。”(谷青)