18日，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況瞬時(shí)激起千層浪，在新建商品住宅一項(xiàng)里，70個(gè)大中城市價(jià)格下降的城市達(dá)到驚人的55個(gè)。而環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，下降幅度最大的城市達(dá)到1.8%。媒體的討論重點(diǎn)很簡(jiǎn)單———出現(xiàn)如此大范圍大幅度的降價(jià)現(xiàn)象，是否意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天真的已經(jīng)到來(lái)？記者從數(shù)據(jù)中了解到，我市6月份環(huán)比下降0.4%，降幅創(chuàng)近兩年之最。

　　濟(jì)寧市房?jī)r(jià)在上半年挺“尷尬”

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量分別比上月增加了20個(gè)和17個(gè)。而從漲跌幅看，新建商品住宅價(jià)格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價(jià)格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　而我市6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，較往年同月則同比上漲4.2%；二手房方面，價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比僅上漲0.7%，同比漲幅創(chuàng)出年內(nèi)新低。上月出現(xiàn)較大幅度下滑并不意外，因之前就有預(yù)兆。前6個(gè)月新建商品房?jī)r(jià)格漲跌分別為：1、2月份房?jī)r(jià)接連下跌0.1%，3、4月份漲幅為0，5月份小漲0.1%，6月份則是下跌0.4%�？梢哉f(shuō)，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在上半年表現(xiàn)相當(dāng)慘淡，樓市整體進(jìn)入尷尬局面，即開(kāi)發(fā)商咬死房?jī)r(jià)，而消費(fèi)者進(jìn)一步不買(mǎi)賬。

　　庫(kù)存不少，二手房前景“生死兩茫�！�

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.0%；銷(xiāo)售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%，這一減一增的數(shù)據(jù)，也凸顯下半年樓市難點(diǎn)。如果這趨勢(shì)繼續(xù)，也將進(jìn)一步傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)乃至金融系統(tǒng)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　按照濟(jì)寧市房產(chǎn)監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)，截止到昨日下午，城區(qū)商品房入網(wǎng)商品房總套數(shù)為33969套，入網(wǎng)總面積3967009.50平米，其中住宅總套數(shù)則為21833套，如此的庫(kù)存壓力可見(jiàn)一斑�？梢哉f(shuō)，住房絕對(duì)短缺的問(wèn)題已經(jīng)基本過(guò)去，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題成為下一階段的突出矛盾。

　　與此同時(shí)，樓市在面臨高庫(kù)存、高開(kāi)發(fā)速度的情況下，還不得不面對(duì)二手房市場(chǎng)急速萎縮的現(xiàn)狀。記者了解到，濟(jì)寧二手房市場(chǎng)無(wú)論在成交量還是成交價(jià)格上，與去年相比都可謂“一個(gè)天上一個(gè)地下”。房屋持有者在經(jīng)歷如此慘淡的市場(chǎng)事實(shí)，未來(lái)或難免降價(jià)出售，這對(duì)新房成交又是不小的沖擊。