根據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門關(guān)于新建商品房市場(chǎng)的官方網(wǎng)站——濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1至6月，濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅20564套(1至5月數(shù)據(jù)已經(jīng)扣除撤銷網(wǎng)簽的情況，6月數(shù)據(jù)使用了沒(méi)有統(tǒng)計(jì)撤銷的每日原始數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì))，這一數(shù)據(jù)比2013年1至6月份的新建商品住宅總網(wǎng)簽量28390套(全部使用扣除撤銷網(wǎng)簽的數(shù)據(jù))少了7826套，同比下跌27.6%。
在商品房供應(yīng)方面，從今年有統(tǒng)計(jì)的1至5月的數(shù)據(jù)看，前5個(gè)月市城鄉(xiāng)建設(shè)委批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住宅21929套、2462409.38平方米，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量與去年相當(dāng)甚至略高。今年前5個(gè)月的累計(jì)網(wǎng)簽16879套、1842229.91平方米。
根據(jù)克爾瑞(CEIC)濟(jì)南機(jī)構(gòu)關(guān)于“供求比”的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，濟(jì)南目前的商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供過(guò)于求的狀態(tài) (供求比=當(dāng)期供應(yīng)/當(dāng)期成交)。今年1至5月，濟(jì)南新建商品住宅市場(chǎng)的供求比約為21929套除以16879套，結(jié)果為1.3，呈現(xiàn)供過(guò)于求的狀態(tài)。據(jù)悉，該數(shù)值在0.8至1.2之間較為平衡，數(shù)值高于1.2說(shuō)明市場(chǎng)供過(guò)于求，低于0.8則說(shuō)明供不應(yīng)求。
據(jù)分析，消費(fèi)者觀望情緒較濃，購(gòu)房猶豫期延長(zhǎng)，導(dǎo)致上半年市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了下降，甚至影響到土地市場(chǎng)。當(dāng)前，濟(jì)南未開工項(xiàng)目延緩開工進(jìn)度，已開工項(xiàng)目延緩入市或者低價(jià)入市，老房源則普遍采用促銷、特價(jià)房等方式去庫(kù)存。受交易量、回款及融資情況等因素影響，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，在年初出現(xiàn)土地交易小高潮后，3月份以來(lái)一直比較冷清，二季度甚至出現(xiàn)了零成交。
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