海蔚廣場有很多群租公寓。
洪家樓海蔚商圈，稱它為“濟南最典型群組小區(qū)樣本”也不為過。這幾座居民住宅看起來很普通，但它里面容納著完全不同的世界。
在這里，常住居民數(shù)量很少，房子基本都租給了不同的房屋托管公司，他們將房子打成隔間，按照床位分租。“這里一共就400多套房，有的托管公司手里就掌握著100多套，都快要壟斷了。”知情人士透露。
“女生公寓”這樣一個稱謂，給群租房披上了一件并不算美麗的外衣。其龐大的需求和經(jīng)濟利益，催生了一群職業(yè)二房東，他們?nèi)宄扇海瑴慅R資金租下大批空房，經(jīng)過改造后群租。他們的目標(biāo)消費人群大多是剛畢業(yè)的女生。
租下16套房 專做女生公寓
李勝(化名)做群租已三年了，是人們眼中標(biāo)準(zhǔn)的二房東。今年3月，他手里還握著三套房源。去掉給房東的租金和一些日常開銷，這三套房子能給他帶來每月幾千元的收入。今年4月份，他突然有了一個更大膽的想法，既然做二房東，為何不做得更大一點?
李勝瞄準(zhǔn)的地段是歷城區(qū)洪樓商圈，海蔚廣場租金排歷城區(qū)第一，濟南市第二，投入很高，回報也自然會很豐厚。然而他很快發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有人走在了他前面。整個海蔚廣場居民住宅共有近400套房子，已有100套左右被一個名為“愛99公寓”的組織壟斷。
正面競爭不過，李勝開始想辦法從側(cè)面出擊。在海蔚花園考察幾天后，他找到了自己曾經(jīng)的同學(xué)，幾人湊足一筆錢之后，租下了這個小區(qū)4號樓和3號樓的16套房子。這些房子很大，每一間至少也要120平方米。他的目的很明確，把這些房子統(tǒng)統(tǒng)改造成群租房，而且只租給女性。
事實證明，李勝的“女生公寓”已成了金字招牌。在網(wǎng)上掛出女生公寓出租信息后，前來尋租的姑娘絡(luò)繹不絕。目前，李勝和他的同伴租下的16套房子，已有14套人滿為患，剩下的兩套也在緊鑼密鼓地裝修改造。
為招攬房客 每人發(fā)一部上網(wǎng)本
6月9日，在接到女報記者的看房請求后，李勝帶著記者來到4號樓17層。這套兩室一廳的房子還未裝修，連床都沒放，到處陳列著雜物。李勝稱，這間房子剛開發(fā)出來，目前床位已快預(yù)約滿了，下周一就能入住。
李勝將記者帶到一間較小的臥室稱：“這一室要放4個床位，每個床位每月390元，另外一個大點的臥室放6個床位，客廳也要改造，放6個床位，每個床位每月也是390元。”
一間房16個床位，一個床位每月390元，合起來就是6240元。而在網(wǎng)上，相同位置，相同面積的精裝房，每月的租金卻僅有3000元左右。做二房東高額的利潤，讓這個行業(yè)多了很多競爭者。李勝為了招攬房客，也下了不少的成本。
每人一個獨立儲物柜，一個插排，如果需要，他還會向租房的姑娘提供一臺上網(wǎng)本。這是每一位入住女生公寓的租客享受到的福利。此外，房間還配有空調(diào)和WiFi，以及一個專門的管理員。這些管理員都是女性，是李勝專門花錢聘來的，工作職能類似大學(xué)宿舍的宿管大媽。“其實現(xiàn)在有很便宜的群租房，一個月還不到200元，我所做的，就是讓這些女生覺得，花每月快400元的房租住到這，值。”李勝說。
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濟南群租監(jiān)管仍是空白
女報記者了解到，早在2010年1月，為了抑制群租，住建部就頒布并實施了《商品房屋租賃管理辦法》，其明確規(guī)定，“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。”如若違反，最高處罰可達3萬元。
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