“地段、地段,還是地段。”在濟寧的房產(chǎn)市場,李嘉誠的這句話得到了更加鮮明的印證。濟寧的房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢,市中心的房價基本都是微調(diào),而位于郊區(qū)的部分樓盤價格則出現(xiàn)明顯下調(diào)趨勢�！艾F(xiàn)在我一天接待一個購房者,年前一天還能給三四個市民介紹房子�！�24日,任城大道東頭一家樓盤的置業(yè)顧問說,現(xiàn)在來看房的市民數(shù)量減少了七成,購房者不輕易出手,觀望情緒濃。該置業(yè)顧問介紹說,“像北湖新區(qū)那邊的大部分房子已經(jīng)降價了,我們還沒有降價計劃”。
濟寧一家房產(chǎn)營銷公司的負(fù)責(zé)人說,北湖新區(qū)商品房供應(yīng)量比較大,城市配套等方面較弱,除了道路和綠化之外,學(xué)校、商業(yè)、餐飲等配套設(shè)施都比較欠缺,房子降價促銷也在情理之中。
“我們推出了10套特價精裝房,總價能優(yōu)惠十多萬,面積從90到130平方米都有。”北湖新區(qū)太白路商圈一家樓盤的置業(yè)顧問介紹說,面積95平方米的精裝房原價是104萬,現(xiàn)在貸款能優(yōu)惠14萬,全款能優(yōu)惠16萬。
而在城區(qū)琵琶山路一家二手房中介內(nèi),房齡10年左右的房子價格也都在8000元以上�！靶^(qū)周圍一公里內(nèi),商業(yè)、醫(yī)院和學(xué)校等設(shè)施比較齊全�！痹摱址恐薪橼w經(jīng)理說,優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施和地段讓該區(qū)域的二手房價格居高不下。
“目前二手房的房主報價理性了許多。”一位銷售二手房的業(yè)內(nèi)人士說,位于濟寧海關(guān)路的一套96平米的二手房,本來房主想報價68萬,但看到現(xiàn)在的形勢后,最后報價為65萬元,“不僅二手房買房者在觀望,賣房者也在觀望。目前濟寧二手房房價處于相對平穩(wěn)的階段,不到最后一刻,雙方誰也不愿意退步�！薄�
“城市配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全的中心城區(qū)屬于稀缺資源,價格比較穩(wěn)定�！睗鷮幰患曳慨a(chǎn)營銷公司負(fù)責(zé)人說,城市核心區(qū)地價成本高。中心城區(qū)的二手房,市民對其認(rèn)可度比較高,加上學(xué)區(qū)、商業(yè)等方面的考慮,價格難松動。
該負(fù)責(zé)人說,根據(jù)數(shù)據(jù)來看,濟寧的房價總體比較平穩(wěn),市民目前對房價的剛性需要依然較大,炒房的比例不高。同時,城區(qū)不同區(qū)域的房產(chǎn)呈分化趨勢,供應(yīng)量較大的北湖新區(qū),價格下調(diào)比較明顯。