中新網(wǎng)5月31日電據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》編譯報(bào)道，隨著底特律市長(zhǎng)公布“抗擊荒蕪”(fight blight)行動(dòng)，一些中國(guó)投資者可能面臨資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)，其在底特律條件較差的空置房恐怕會(huì)被收回。
據(jù)“海外地產(chǎn)專家網(wǎng)”(Overseas Property Professional)27日?qǐng)?bào)道，底特律皮爾森公司(Pierson & Company)創(chuàng)始人伊恩·沃茨(Ian Watts)稱，大量中國(guó)投資者已對(duì)底特律房產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣，計(jì)劃出手。不過(guò)，由于不了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，一些中國(guó)投資者將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。
一些亞洲國(guó)家并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)“底特律式”的經(jīng)濟(jì)蕭條，所以亞洲投資者并不能理解目前的情況。底特律的房產(chǎn)市場(chǎng)存在缺陷，而中國(guó)投資者并不太清楚這一點(diǎn)。
目前看來(lái)，中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)空置且未修建的房屋，期待市場(chǎng)回溫的想法是錯(cuò)誤的。投資者不但面臨房屋被小偷闖入或被損的風(fēng)險(xiǎn)，而且由于市長(zhǎng)的“抗擊荒蕪”計(jì)劃，投資者目前還可能面臨被起訴且房屋被收回的局面。
“空置房屋被認(rèn)為是社區(qū)犯罪的關(guān)鍵因素之一。如果你的房屋空置，并獲得政府通知，你就需要在6個(gè)月內(nèi)重修房屋，并找到租戶，否則房屋將被拍賣(mài)。到那個(gè)時(shí)候，你可能會(huì)損失所有投資�！蔽执恼f(shuō)。
鑒于此，投資者在選擇房屋時(shí)，最好選擇已重修過(guò)并居住租戶的房屋，房屋所在的社區(qū)則由專業(yè)物業(yè)公司管理。
中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的另一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)是，很多中國(guó)投資者為了圖實(shí)惠，一次性花費(fèi)百萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)很多處房產(chǎn)，然而其實(shí)這些房產(chǎn)包括很多破舊不堪的房屋�！耙话銇�(lái)說(shuō)，投資組合中，只有10%的房產(chǎn)算是上等貨，如果幸運(yùn)，占比可以達(dá)到20%，也就是說(shuō)至少有70%購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在各種各樣的問(wèn)題。”沃茨說(shuō)。
沃茨認(rèn)為，底特律的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)與文化正在改變，仍能為投資者提供良好的投資收益，但投資者必須謹(jǐn)慎行事�！白鳛橥辽灵L(zhǎng)的底特律人，市場(chǎng)表現(xiàn)出的積極因素是我從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的�！彼f(shuō)。（王青編譯）
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