房屋中介的信息欄是房租行情的晴雨表。
這幾日，剛剛在濟寧落腳的應(yīng)屆畢業(yè)生徐進冒著炎炎烈日，奔走于各個租房中介，高昂的房租價格讓他十分為難 ，“加上水電費，一個月近千元的房租累贅起來確實有點艱苦，得花掉工資的一多半了�！苯�，濟寧城區(qū)居高不下的房租，已經(jīng)成為很多在濟寧城區(qū)打拼的年輕人的一塊心病。
各種房源房租都在漲
正處于工作試用期的小林有點愁悶，因為房東剛剛通知他，從下半年開端，房租每個月漲50元錢，調(diào)完價后的房租高達750元，幾近是他試用期工資的2/3。這兩天，他正忙著從網(wǎng)上發(fā)布信息，尋找合租伙伴，以緩解房租壓力。
“從去年以來，房租價格一路走高，調(diào)了兩三次了�！睋�(jù)仙營小區(qū)附近一房屋中介的李女士介紹，不論條件好壞，各種房源的房租都在漲。以她手頭的兩套房源為例，一套是位于洸河路上的永勝花園小區(qū)，面積為90多平方米，去年上半年的房租價格為每月750元，而去年年底時上調(diào)了50元，今年2月份時又上調(diào)了50元，目前房租價格已經(jīng)達到850元了，但是仍不愁房客。另一套位于科苑小區(qū)，面積為70多平方米，房子稍微舊一些，去年上半年的租金為450元，經(jīng)過兩次調(diào)價，現(xiàn)在的價格已經(jīng)達到650元了，而房東則請求租房者一次就要付清半年的房租，就是這樣苛刻的條件，這套房子始終沒空過。
月租500元以下的房源難找
“ 要說房租在500元以下的 房子，要么已經(jīng)出城區(qū)了，要么就是一些舊小區(qū)里的蘊藏室和平房單間，只要是城區(qū)范疇內(nèi)的樓房，條件再差的，沒六七百元也拿不下來�！碧仔^(qū)的一房屋中介的負責(zé)人付女士告訴記者。
記者訪問城區(qū)東部與西部的幾家房屋中介發(fā)明，在租賃戶型上，兩居室最受寵，租金上漲也最快，平均租金比2009年上漲了200元/月。現(xiàn)在各房屋中介的房源雖然十分充分，但成交量并不如去年火爆�！拔疫@里700元-1200元之間月租的房源最多，能占到所有房源的近七成，而租房者廣泛嫌價高，所以房源都是從低價到高價往外出的�！饼埿行^(qū)房屋中介的負責(zé)人程女士對記者說。
在紅星小區(qū)內(nèi)的一家房屋中介，門前的幾塊黑板上寫滿了房源信息，但是記者從頭到尾看了個遍，城區(qū)樓房價格最低的房租也要達到600元，這一房子位于紅星小區(qū)內(nèi)，一室一廳，面積僅有50多平方米，且僅供給簡略家具�！皠e看條件一般，這套房子剛寫上去沒半天就租出去了，700元以下的房子最好租了，租這類房子的多是剛畢業(yè)的學(xué)生，不嫌條件差。”這一房屋中介的負責(zé)人張先生說。
多方面因素推高房租
從事房屋中介多年的陳女士介紹，漲價總是跟風(fēng)而行的。在租房市場上，房源的差別極大，鑒于小區(qū)地位、房屋面積、裝修狀態(tài)、新舊程度等方面的不同，月租金從數(shù)百到千余元不等。月租千元以上的大房子一般都是一些企業(yè)的辦事處租作辦公室用，千元及千元以下的房子多以居住為目標�！霸谝粋�小區(qū)內(nèi)，率先漲房租的多數(shù)為進行過裝修、配套設(shè)施較為齊全的房源，這類房源也就成了這一區(qū)域房租動態(tài)的風(fēng)向標，其他房源的租金會跟風(fēng)而上�！�
“房屋中介也在必定程度上推高了房租價格�！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀人王女士分析，一旦某一區(qū)域內(nèi)有個別房源漲價了，中介往往就會電話接洽房東，告訴他們這一信息，并“鼓勵”他們進行調(diào)價。畢竟，房屋中介依附看房費和中介費獲取利潤，而中介費則是以房客首月租金的50%為標準，房租越高，房屋中介到手的中介費也就越多。此外，王女士還認為，城建拆遷戶周轉(zhuǎn)租房的剛性需求、CPI的上漲、地產(chǎn)新政所致的市場張望情感漸濃以及熱門學(xué)校醫(yī)院周邊區(qū)域房源緊俏等因素，也在必定程度上推高了房租價格。 相關(guān)閱讀