5月份日漸炎熱的天氣里，濟(jì)南樓市卻感到“涼意陣陣”，雖然市場(chǎng)還沒(méi)有到“糟糕”的程度，但市場(chǎng)下行趨勢(shì)的增強(qiáng)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。在即將過(guò)去的5月份，濟(jì)南樓市成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
5月新房雙雙下跌
根據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門提供的每日成交數(shù)據(jù)，截止到26日，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)約為3000套，平均日成交115套，預(yù)計(jì)全月成交量在4000套以下。而在上月，濟(jì)南新房成交套數(shù)為4257套，去年5月份更是高達(dá)5500多套。綜合數(shù)據(jù)和市場(chǎng)成交情況看，5月份新房網(wǎng)簽量同比和環(huán)比將出現(xiàn)雙雙下跌的局面。
5月份濟(jì)南有10個(gè)以上的項(xiàng)目新開(kāi)盤和加推房源，新增房源1500套以上，廣泛分布于市中心和東西南北各個(gè)區(qū)域，成交價(jià)格從7000元到13000元不等，呈現(xiàn)較大的區(qū)域差距。
不僅價(jià)格差別較大，項(xiàng)目相互之間的開(kāi)盤成交情況也差距較大，有的項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天推出百套房源，成交不足10套，也有的項(xiàng)目能夠開(kāi)盤成交六成以上。但從總體情況看，開(kāi)盤成交不足一半的項(xiàng)目占到了半數(shù)，去年以來(lái)開(kāi)盤成交普遍向好的局面已經(jīng)不復(fù)存在。
從開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)看，5月份的促銷力度進(jìn)一步加大，繼上周萬(wàn)科推出特價(jià)房以來(lái)，西部一大型樓盤近日也推出了10套限時(shí)搶購(gòu)的“一口價(jià)”房源，價(jià)格均在6300元/平方米，這個(gè)價(jià)格較其前期銷售的價(jià)格低了不少。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)大開(kāi)發(fā)商和大型樓盤推出特價(jià)房和“一口價(jià)”房源的情況將逐步增多，但目前市場(chǎng)仍難言真正降價(jià)。
優(yōu)惠促銷還會(huì)出現(xiàn)
“馬上進(jìn)入6月份，隨著年中的到來(lái)，為了上半年的‘成績(jī)單’好看一些，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)想法走走量，下個(gè)月優(yōu)惠房源可能會(huì)進(jìn)一步增多。”一家一線房企濟(jì)南公司銷售負(fù)責(zé)人介紹，由于去年樓市成交較好，許多房企都將今年的銷售任務(wù)大幅提高，但沒(méi)想到一過(guò)完年就遇到了樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變。為了讓上半年的成績(jī)單好看一些，預(yù)計(jì)下個(gè)月一些樓盤還會(huì)有“沖量”的促銷行為。
值得注意的是，雖然5月份成交量較去年同期下降不少，但與前年同期相比差距并大。經(jīng)過(guò)去年的高峰期，濟(jì)南新房成交“重回”前年的水平，還遠(yuǎn)未到“谷底”，因此許多人期盼的大規(guī)模降價(jià)，還難以出現(xiàn)，觀望仍是市場(chǎng)雙方的共同特點(diǎn)。
但也有分析指出，相比歷年，今年的高庫(kù)存量是開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不面對(duì)的新問(wèn)題。這場(chǎng)由市場(chǎng)自身帶來(lái)的調(diào)整最終走向何方，還是要由市場(chǎng)本身、而非外部的政策調(diào)整等因素來(lái)決定。
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