相對于80平方米左右的小兩室和110平方米左右的小三室，90平方米左右的兩室和130平方米左右的大三室銷量明顯高很多。記者調查多個銷售樓盤發(fā)現(xiàn)，濟南目前剛改的需求毫不遜色于剛需。

　　雖然成交量仍在持續(xù)走下跌趨勢，連漲15個月的二手房也首度出現(xiàn)下跌苗頭，但專家表示，從長期來看，穩(wěn)定的“潛在需求”仍然不小，房價仍有穩(wěn)定的上升空間，不會出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。

　　二手房價格連漲15個月首度下跌

　　新的一周過去，濟南房屋成交量仍未改變下跌趨勢。上周濟南市商品房成交1536套，成交面積10.77萬平方米，比上周下跌19.4%，跌幅是上周的3倍之多;成交均價8171元/平方米，環(huán)比下降5.16%。其中普通住宅成交751套，成交面積8.49萬平方米，環(huán)比下跌21.2%，成交均價8625元/平方米，環(huán)比上周下跌0.39%。

　　值得注意的是，經過15月連漲均價不斷飆高的二手房在4月份也首度出現(xiàn)了0.1%的下跌，跌幅雖不大，但一向抗跌的二手房出現(xiàn)下跌趨勢，對樓市而言，還是有很大影響的。

　　統(tǒng)計顯示，4月二手房掛牌總量為233188套，比3月份增加22141套。同比去年漲幅為60.19%。市區(qū)掛牌總量為227188套，六大城區(qū)的掛牌套數(shù)全部呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。尷尬的是，統(tǒng)計顯示4月份市區(qū)二手房網簽只有3529套，雖與3月份的3485套相比上漲1.3%，但網簽面積環(huán)比下跌0.5%。對此，不少業(yè)內人士表示，隨著觀望情緒逐漸濃重，二手房房主與購房者之間的心理斗爭將進一步加劇，購房者選擇增多，“砍價潮”的興起將會逐漸明顯。

　　剛改一族迎頭趕上剛需群體

　　“最近購房的電話咨詢量有所減少，反而房主的詢問電話明顯增加。”在建設路上一中介機構工作的房產經紀人稱，年后整體二手房市場房源增加比較多，加上貸款審批速度變慢導致交易時間變長，又處在房地產市場緊張狀態(tài)，所以生意并不好做。“最近老是接到樓盤的推銷電話，有時一個樓盤打好幾次。”市民王女士稱，以前從未遇到過樓盤主動打電話推銷的情況，而最近卻屢屢發(fā)生。“難道房產行業(yè)真的‘寒冬’了嗎?”

　　對此，記者采訪了部分銷售樓盤，銷售人員告訴記者，目前組織的看房團，質量明顯不如以前，老年人比較多，拿了禮品就走，真正咨詢房子的并不多。

　　值得注意的是，不少樓盤表示現(xiàn)在購房者剛改(剛性改善群體)一族明顯增多，與剛需幾乎平衡。而根據克而瑞濟南機構數(shù)據統(tǒng)計，從去年5月到今年5月，濟南市住宅供應套數(shù)和銷量最高的兩大區(qū)間分別是90—100平方米和120—160平方米，而這兩類也是銷售均價最低面積段。而且從今年1月到5月的成交數(shù)據看，120—160平方米面積段的住宅銷量也明顯加快。

　　專家稱濟南房價不可能暴跌

　　相對目前龐大的市場供應，需求的確有些“跟不上”，出現(xiàn)了“供過于求”的情況。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，開發(fā)商在一定程度上降價促銷是可能出現(xiàn)的，但從長期來看，穩(wěn)定的“潛在需求”仍然不小，房價仍有穩(wěn)定的上升空間。

　　更有業(yè)內人士認為，隨著銷售壓力的不斷增加，部分對資金要求較為迫切的開發(fā)商會在價格上逐步“讓步”，尤其是在供應量較大的濟南西站片區(qū)和東部等區(qū)域，可能會出現(xiàn)“價格戰(zhàn)”，甚至有開發(fā)商會直接降價，賣方的分化將進一步加劇。但由于濟南市場沒有出現(xiàn)普遍滯銷和斷崖式下跌，因此，多數(shù)樓盤的房價在一段時期內不會出現(xiàn)大幅下調。

　　李鐵崗表示，濟南房價上漲一直呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升狀態(tài)，沒有出現(xiàn)大起大落，其在調整時也不會出現(xiàn)較大幅度下滑。