最近關(guān)于房價(jià)，記者聽到最多的“傳聞”就是濟(jì)寧房價(jià)是否真的扛不住了、某某樓盤超低價(jià)甩賣等。房價(jià)到底如何走勢？看看4月份房價(jià)變動(dòng)情況即可知。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市增加到18個(gè)，而咱濟(jì)寧就是18個(gè)持平城市之一。可以說，僅從數(shù)字層面上看，上月濟(jì)寧房價(jià)著實(shí)波瀾不驚。不過，從購房者以及地產(chǎn)商口中來看，觀望情緒依舊彌漫在樓市里。當(dāng)然，近來不少地產(chǎn)商“小動(dòng)作”頻頻，依然可以折射出他們對房價(jià)走勢的擔(dān)憂。
上個(gè)月我市房價(jià)原地不動(dòng)
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份，濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0，較去年同月的同比漲幅則為6.2%，這意味著4月份的濟(jì)寧房價(jià)延續(xù)了3月份的停漲態(tài)勢，繼續(xù)原地徘徊。在之前的報(bào)道中，1月和2月份，濟(jì)寧新建商品房價(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌0.1%，終結(jié)了我市新建商品房價(jià)格保持一年有余的單月連漲勢頭。而之后的3月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微調(diào)至0，同比漲幅則繼續(xù)回落至7%。由此不難看出，4月份的濟(jì)寧房價(jià)同比漲幅是在收窄的。9.6%、8.4%、7%、6.2%，這是今年1至4月我市新建商品住宅單月同比增長的數(shù)據(jù)，可以很直觀的發(fā)現(xiàn)，同比的漲幅逐月收窄，而與此伴隨的正是環(huán)比數(shù)據(jù)的停滯不前。在之前的報(bào)道中，記者不僅一次介紹了造成時(shí)下濟(jì)寧房價(jià)不漲不跌現(xiàn)象的主要原因是中低檔樓盤的持續(xù)熱銷，當(dāng)然也與全國房地產(chǎn)不景氣指數(shù)連續(xù)上漲息息相關(guān)。
與此同時(shí)，在不斷萎靡的二手房成交方面，4月份濟(jì)寧二手房環(huán)比漲幅依然為0，同比漲幅更僅為1.8%，不難理解，在新建商品房都蕭條的時(shí)下，二手房正面臨有價(jià)無市的尷尬局面。
“房子越來越難賣了”
近日，記者在與我市幾個(gè)大型樓盤的銷售人員攀談中發(fā)現(xiàn)，“房子越來越難賣了”成為普遍的共識，造成這種現(xiàn)象的助推力則是購房者對房價(jià)下行的預(yù)期加強(qiáng)�！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目主打的是學(xué)區(qū)房，地理位置沒得說，但是當(dāng)前的預(yù)約情況并不樂觀，所以開盤時(shí)間遲遲沒有公布，但不會(huì)太久�！蹦掣邫n樓盤銷售顧問小陳如是告訴記者，“說白了，顧客都感覺我們的房價(jià)會(huì)開得很高。如果，我們項(xiàng)目選在去年開盤，每平米賣9000元估計(jì)都不愁賣，但今年行情很不樂觀，顧客給出的承受價(jià)格基本都在每平米8000元左右�！庇浾咴诓稍L中發(fā)現(xiàn)，在本次房價(jià)漲跌討論大潮中，我市時(shí)下最受影響的是那些中高檔樓盤，一方面它們的房價(jià)較北湖、高新區(qū)、任城郊區(qū)等地溢價(jià)少則一半多則一倍；另一方面，中高檔住宅的消費(fèi)能力正在削弱，尤其是投資性購房者的大舉撤離。
與此同時(shí)，那些主打低價(jià)的團(tuán)購購買，似乎還沒有被消費(fèi)者唾棄，供求兩旺的局面依然�！皢挝粓F(tuán)購房還是比較平穩(wěn)的，因?yàn)橄M(fèi)者往往認(rèn)為這類房源很值。受影響的還是那些價(jià)位較高的商品房，前兩年漲價(jià)過猛，已經(jīng)嚴(yán)重透支了消費(fèi)者的購買力。”某樓盤銷售經(jīng)理高先生說。
對地產(chǎn)商來說，跑量才是正道
且先不說未來濟(jì)寧房價(jià)的走勢究竟如何，但是有一點(diǎn)還是比較明朗的，受購房者“不買賬”情緒濃厚以及庫存量加劇的疊加影響，開發(fā)商正飽受資金周轉(zhuǎn)壓力，推盤速度明顯加快，最直接的表現(xiàn)就是捂盤、土地?cái)R置等顯現(xiàn)幾近絕跡。
小陳還向記者透露了該樓盤的新動(dòng)向，“今年年初，開發(fā)商還打算將我們380多套房源分成3期售賣，為的就是拖拖能多賣點(diǎn)錢。不過，就在本月初，開發(fā)商突然決定首次開盤時(shí)就將所有房源全部推出，并給我們下達(dá)了‘開盤即清盤’的目標(biāo)。”小陳說：“在我看來，開發(fā)商做出這樣的舉動(dòng)主要源于兩點(diǎn)考慮，一是預(yù)約情況并不理想，二是快速回籠資金。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，凡是一次性推盤的項(xiàng)目，開盤價(jià)格會(huì)低于預(yù)期，為的就是吸引買房者購買。”記者隨后咨詢了某銀行信貸部工作人員，該行有不少大型房企客戶�！艾F(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)都是銀行明令禁止房貸的對象，但是銀行為追逐效益，往往會(huì)與其相關(guān)企業(yè)做業(yè)務(wù)，例如隸屬于房企的建設(shè)公司、貿(mào)易公司等�！蹦炽y行客戶經(jīng)理小張說：“這兩天，我們都在清查房企業(yè)務(wù)，嚴(yán)防那些與擔(dān)保公司交往過密的企業(yè)，因?yàn)槭苋袠I(yè)不景氣的影響，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)正在增長�！�