消息人士：央行窗口指導(dǎo)未涉及開(kāi)發(fā)商貸款任何事項(xiàng)
鳳凰財(cái)經(jīng)訊 5月12日上午，人民銀行總行劉士余副行長(zhǎng)主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，討論當(dāng)前差別化住房信貸政策。五大國(guó)有銀行和股份制銀行分管副行長(zhǎng)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。會(huì)上，國(guó)有銀行推選工行、股份制銀行推選招行做交流發(fā)言，其余各家銀行做補(bǔ)充發(fā)言，最后劉副行長(zhǎng)提出對(duì)個(gè)人住房貸款要資源優(yōu)先配置、利率合理定價(jià)、效率改善提高、風(fēng)險(xiǎn)防范、輿情引導(dǎo)與正面應(yīng)對(duì)等五方面指導(dǎo)意見(jiàn)。
會(huì)議議題：住房金融服務(wù)專題座談會(huì)
一、各家商業(yè)銀行在發(fā)言中提出的主要問(wèn)題
（一）受市場(chǎng)需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價(jià)有所提高。工行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，上浮的很少；招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增個(gè)人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%。
（二）受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率。
（三）還沒(méi)有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因?yàn)榈盅郝实筒粫?huì)出現(xiàn)最終風(fēng)險(xiǎn)，但處置難，特別首套房不能趕走房客。
（四）嘗試個(gè)貸資產(chǎn)證券化的渠道，但因?yàn)榉抠J7折利率低，轉(zhuǎn)讓不出去。
各家銀行還圍繞著人行加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)證券化指導(dǎo)、限購(gòu)政策調(diào)整、如何看待余額寶等創(chuàng)新產(chǎn)品對(duì)銀行創(chuàng)新的影響等問(wèn)題開(kāi)展了討論。
二、劉士余行長(zhǎng)提出的五點(diǎn)意見(jiàn)
針對(duì)各商業(yè)銀行的發(fā)言，劉行長(zhǎng)做總結(jié)講話，提出以下五方面指導(dǎo)意見(jiàn)。
（一）資源優(yōu)先配置。各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場(chǎng)需求，優(yōu)先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費(fèi)貸款的資源配置。住房消費(fèi)貸款本身市場(chǎng)具有潛在的巨大需求，要充分認(rèn)識(shí)在未來(lái)城市化建設(shè)進(jìn)程、拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè)。從去年開(kāi)始，政府沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)下發(fā)過(guò)文件，局部市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但從全局看沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定功能，是黨中央、國(guó)務(wù)院民生工作的重要組成部分，金融系統(tǒng)一端連著民生，一端連著黨中央國(guó)務(wù)院，只能加強(qiáng)、改善，不能改變和絲毫動(dòng)搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅(jiān)持社會(huì)主義金融方向。請(qǐng)各位回去給黨委傳達(dá)，這不是我個(gè)人意見(jiàn)，是央行黨委會(huì)的意見(jiàn)。必須講政治，事關(guān)百姓的切身利益。
（二）利率合理定價(jià)。要理解社會(huì)底層人員的生存壓力，要有社會(huì)責(zé)任，不是讓大家賠錢，做到財(cái)務(wù)可持續(xù)發(fā)展（保本、微利）就好，不要過(guò)分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展（賺錢越多越好）各行執(zhí)行利率差不多就行。
（三）效率提升改善。壓?jiǎn)我刂疲訂�、審批后就要盡快放款。規(guī)模不應(yīng)該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協(xié)調(diào)各行際間的規(guī)模調(diào)節(jié)。
（四）防范風(fēng)險(xiǎn)。目前整體不良率上升，關(guān)注棄房的現(xiàn)象。建行以溫州地區(qū)為樣本了解是否有大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象。
（五）輿情應(yīng)對(duì)。對(duì)利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對(duì)，不能光讓媒體對(duì)銀行不利的負(fù)面新聞?wù)贾鲗?dǎo)。五家國(guó)有銀行要有協(xié)調(diào)機(jī)制，各家銀行要開(kāi)展輿情的監(jiān)控，要有適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)，“抱團(tuán)”愛(ài)護(hù)我們銀行業(yè)的形象，應(yīng)對(duì)輿情要及時(shí)、給力、得體。
此外，劉行長(zhǎng)還指出要審慎對(duì)待銀行表外理財(cái)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從國(guó)內(nèi)外銀行情況看，理財(cái)業(yè)務(wù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)都是銀行最后兜底的，近期央行要發(fā)文規(guī)范。
最后，劉行長(zhǎng)要求各參會(huì)人員會(huì)后及時(shí)向本行總行黨委傳達(dá)會(huì)議精神，并落實(shí)會(huì)議要求。
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