民生大街小學附近的居民樓前張貼著求購學區(qū)房的廣告 記者王鋒 攝
自從北京“天價學區(qū)房”引來瘋狂點擊后，全國各地最貴學區(qū)房的信息也頻頻見報。
濟南的學區(qū)房情況如何?記者采訪獲悉，桿石橋附近勝利大街小學一學區(qū)房每平方米報價 2.8萬元。
知名學校學區(qū)房單價多在1.7萬以上
甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是濟南老牌知名小學，學校周邊學區(qū)房房價也一直處于濟南學區(qū)房價格的“巔峰”位置。
12日，記者在58同城二手房板塊輸入上述學校關鍵詞，搜索發(fā)現(xiàn)，甸柳小學、經五路小區(qū)、南上山街小學學區(qū)房源小戶型均價多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學學區(qū)房價格稍高，小戶型單價超過2萬元的數(shù)量明顯增多。記者翻閱勝利大街小學學區(qū)房所有條目后發(fā)現(xiàn)，一套面積33平方米、標價78萬元的一室一廳學區(qū)房，單價為每平方米23636元，是搜索列表中單價最高的房源。
記者撥打該房源聯(lián)系電話，東亞新居房產一名姓苑的工作人員接聽了電話。她告訴記者，“同樣位于德勝北街，一名登記在冊的業(yè)主掛出一套53平方米的學區(qū)房，標價150萬元，每平方米為28301元。”上述工作人員告訴記者，這套53平方米的房子算是該片區(qū)的“價王”了。
房源供不應求要價太“猛”也難賣
“學區(qū)房相對緊缺，擠出來一套真是不容易。”長期從事學區(qū)房中介行業(yè)的一經紀公司的經理李先生告訴記者，一方面好的學區(qū)房房源奇缺，另一方面市場需求量每年都在不斷增長，在這種情況下，一些房主的惜售心理更加明顯，使目前學區(qū)房市場處于一種“高價少房”的局面。
另外，小戶型房源是推動學區(qū)房價格不斷上漲的“領頭羊”。“小戶型，單價雖高，但總價較低，將來轉手時比較靈活，平均的轉手次數(shù)要比大戶型多，因此價格自然飆高。”李先生分析。不過小戶型如果任意漲價，失去原有總價較低的優(yōu)勢，也容易處于無人問津的尷尬境地。
53平方米標價150萬元的房子是否已有買主?“已經掛出來兩三個月了，還沒有賣出去。”苑姓工作人員告訴記者，相對來說，單價在兩萬元上下，總價不超過80萬元的學區(qū)房是購房者爭相競搶的對象。
政策可能變化學區(qū)房投資非“零風險”
記者了解到，高房價遏制不住學區(qū)房購房者頻繁出手的勢頭，一方面是確實有上名校的需求，另一方面就是市民心中有一種“學區(qū)房的房價不會跌”的預期。“雖然現(xiàn)在價高，但是之后的收益也是客觀的。”剛剛在甸柳小學附近買了一套40平方米左右學區(qū)房的楊女士表示。
購買昂貴的學區(qū)房有沒有什么風險?在業(yè)內人士看來，潛在的風險仍然存在。投資房產，地段固然重要，但依附學區(qū)房的價值屬性被過度高估便會存在風險，在外地部分重點學校因城市規(guī)劃動遷導致周邊學區(qū)房投資者被套已有先例，單純從房產投資角度來說“不值得”。
另一個風險來自政策的變化，比如學區(qū)范圍擴容，其他新晉學區(qū)房會拉低市場均價，隨著人口結構變化適齡生源減少，學區(qū)擴容的概率隨之增大。
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