原標(biāo)題：棗莊市住建局出臺(tái)商品房逾期交付使用行為管理辦法

　　逾期交房應(yīng)提前30天書面告知

　　本報(bào)棗莊5月7日訊(記者　劉婷婷)　為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為,維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,棗莊市住建局出臺(tái)商品房逾期交付使用行為管理辦法,規(guī)定商品房發(fā)生逾期交付時(shí),開發(fā)商應(yīng)提前30日向買受人發(fā)出書面通知。

　　7日,記者獲悉,開發(fā)商逾期不交房現(xiàn)象,在棗莊房地產(chǎn)市場是廣泛存在的,如市中區(qū)西外環(huán)一樓盤出現(xiàn)逾期2年不交房。棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)辦工作人員張先生介紹,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定不能在合同約定時(shí)間交付使用的,沒有及時(shí)通知買受人,也不能把樓盤工程相關(guān)信息動(dòng)態(tài)發(fā)布給買受人,會(huì)讓買受人遭受不必要的損失。面對這種逾期交房現(xiàn)象,棗莊市住建局出臺(tái)了《棗莊市商品房逾期交付使用行為管理辦法》,《管理辦法》從2014年4月25日發(fā)布實(shí)行,有效期為2年,期滿后將依據(jù)實(shí)施情況進(jìn)行評估修訂�！豆芾磙k法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定不能在合同約定時(shí)間交付使用的,應(yīng)提前30日向買受人發(fā)出書面通知,并采取積極有效措施加快工程進(jìn)度。另外書面通知應(yīng)向買受人說明,項(xiàng)目進(jìn)展情況,目前存在主要問題,計(jì)劃采取的措施和預(yù)計(jì)交付時(shí)間,在出現(xiàn)逾期交付使用現(xiàn)象時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)定期向買受人公告工程相關(guān)信息。

　　采訪中,市中區(qū)華山路一樓盤開發(fā)商彭經(jīng)理表示,工程期間資金鏈、天氣情況等都有可能影響商品房交付使用時(shí)間。開發(fā)辦工作人員張先生表示,商品房作為一種產(chǎn)品進(jìn)行交易時(shí),應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》,如果開發(fā)商不能履行合同規(guī)定交付使用時(shí)間,本身就是一種違法行為,《管理辦法》可有效地督促開發(fā)商履行法定和合同義務(wù),維護(hù)買受人的合法權(quán)益。

　　據(jù)了解,出現(xiàn)逾期交付使用行為時(shí),買受人有權(quán)向開發(fā)商提出解除合同,開發(fā)商應(yīng)及時(shí)辦理合同備案注銷等手續(xù),并依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商不能遵守《管理辦法》,買受人應(yīng)及時(shí)投訴,房地產(chǎn)開發(fā)管理部門將不良信息記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。