從優(yōu)惠利率（5.6%—5.9%）到基準(zhǔn)利率（6.55%）再到上浮利率（7.2%—7.86%），自去年下半年至今，房貸利率持續(xù)上揚(yáng)。日前，記者了解到，4月份島城房貸利率的收縮并未得到改觀，而是進(jìn)一步收縮，商業(yè)貸款則是普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍。不過(guò)，個(gè)別銀行對(duì)具備公務(wù)員或事業(yè)單位身份的申請(qǐng)人在辦理房貸方面則相對(duì)寬松。有專家指出，銀行貸款偏好正在發(fā)生轉(zhuǎn)向，"剛需族"應(yīng)巧用金融手段，尋找貸款新方法。

　　上月島城房貸再次收緊

　　"連九折都找不到了，更別提8.5折了。 "有購(gòu)房意向的島城市民孫先生在咨詢了一圈銀行之后發(fā)現(xiàn)，今年貸款可真是高了不少。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使已出爐的各大地產(chǎn)商財(cái)報(bào)不景氣，但銀行的房貸利率卻依舊高位堅(jiān)挺，部分銀行再次收緊。中農(nóng)工建交五大行首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率，民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業(yè)務(wù)，光大、興業(yè)和浦發(fā)銀行首套上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房貸上浮至基準(zhǔn)利率的1.倍1或1.2倍。

　　外資銀行方面，匯豐銀行首套房貸利率還有9折優(yōu)惠、二套房貸上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍；恒生銀行首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍；渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　公積金貸款的情況也不容樂(lè)觀。按目前青島公積金貸款的情況來(lái)看，首套房貸利率為4.5%，二套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.95%，但審批時(shí)間長(zhǎng)，不少客戶反映需要等5個(gè)月以上。

　　部分人員申請(qǐng)"相對(duì)"寬松

　　一方面"收緊"另一方面批復(fù)又相當(dāng)嚴(yán)格，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房貸變得更加"高貴冷艷"。但記者發(fā)現(xiàn)，在一定程度上，申請(qǐng)房貸者的工作穩(wěn)定程度影響貸款優(yōu)惠力度和房款速度。

　　"要想申請(qǐng)房貸，公務(wù)員或事業(yè)單位身份是比較容易通過(guò)的。"島城某股份制銀行一位負(fù)責(zé)房貸的負(fù)責(zé)人說(shuō)，公務(wù)員或事業(yè)單位的申請(qǐng)者工作和收入都很穩(wěn)定，銀行自然很看重這方面的資源。他表示，貸款人的收入越穩(wěn)定，銀行放貸保障就越強(qiáng)，所以能有一些優(yōu)惠，而對(duì)于非公務(wù)員或事業(yè)單位的貸款人，通過(guò)審核則需要提供穩(wěn)定的收入證明。而在房款時(shí)間方面，各大銀行均表示時(shí)間難確定。某股份制銀行一名個(gè)貸經(jīng)理表示：一般放貸時(shí)間在45天至90天不等，特殊的會(huì)更長(zhǎng)。

　　買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品能提早拿貸款？

　　為了讓購(gòu)房人盡快拿到貸款，銀行內(nèi)部也是"上有政策下有對(duì)策"，甚至出現(xiàn)一些違規(guī)的行為。一位市民在購(gòu)房貸款時(shí)，銀行就要求他購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)元以上金額的理財(cái)產(chǎn)品，通過(guò)成為銀行VIP客戶享受房貸"快速通道"。

　　而有銀行還規(guī)定了"利率高則優(yōu)先處理"。一家銀行個(gè)貸經(jīng)理稱，這是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，稱系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將利率較低的排在后面，審批時(shí)間無(wú)法保證。他給記者講述一個(gè)故事：一位市民托關(guān)系把房貸利率降低了，但等了兩個(gè)月銀行沒(méi)放貸，只能又把利率提了上去，結(jié)果當(dāng)天貸款就下來(lái)了。看上去似乎挺滑稽，可這就是現(xiàn)實(shí)。

　　此外，將房貸的額度"騰挪"用于投放收益更高的信用貸款領(lǐng)域也是業(yè)內(nèi)的"潛規(guī)則"。某股份制銀行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人坦言，因?yàn)樾庞觅J款利率在8%-18%不等，遠(yuǎn)高出房貸利率。

　　利潤(rùn)低房貸被打入"冷宮"

　　房貸利率進(jìn)入上升通道，究其直接原因，中國(guó)海洋大學(xué)金融系教師于炎星表示，房貸的息差已經(jīng)不能"滿足"銀行日益增高的融資成本，所以轉(zhuǎn)身選擇收益更高的貸款項(xiàng)目。比如說(shuō)個(gè)人貸款、企業(yè)貸款等。島城一家股份制銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人也說(shuō)，從去年下半年開(kāi)始，他所在的銀行房貸在全部貸款中占比出現(xiàn)較明顯下降。

　　中國(guó)銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，互聯(lián)網(wǎng)金融的"風(fēng)生水起"也直接提升了銀行的融資成本，要想維持較高的息差，自然會(huì)選擇收益更高的貸款項(xiàng)目。