東方圣城網(wǎng)訊（記者 萬德龍）小長假期間的濟寧城區(qū)商品網(wǎng)簽數(shù)量：5月1日至3日，濟寧城區(qū)商品房網(wǎng)簽共計66套，網(wǎng)簽面積共計20191.33平米，其中住宅類網(wǎng)簽65套，成交總面積10067.87平米；非住宅類網(wǎng)簽僅1套，成交總面積為55.59平米。（數(shù)據(jù)均為不完全統(tǒng)計）

成交量下滑，買房者都去哪了？

文章開頭，記者大體介紹了今年“五一”小長假期間的濟寧城區(qū)商品銷售情況，下面就讓我們具體了解下這3天的單日成交量。根據(jù)濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，5月1日，城區(qū)商品房網(wǎng)簽共計14套，包括14套住宅、0套非住宅；5月2日，城區(qū)商品房網(wǎng)簽共計40套，包括39套住宅以及1套非住宅；5月3日，城區(qū)商品房網(wǎng)簽共計12套，住宅12套，非住宅同樣為0。由此不難發(fā)現(xiàn)，在剛剛過去的月初樓市，住宅是濟寧商品房銷售的絕對主力軍。而3天66套的總成交量，怎么說也不算“體面”，要知道在4月份，基本每天的單日銷量都在100套以上。

記者在實地采訪中，售樓人員的說辭也印證了數(shù)據(jù)給出的“冷淡”，總之用一句話來形容再合適不過：看的人少，買的人更是少之又少。受此影響，不禁要問：買房子的人都去哪了？據(jù)記者調(diào)查得知，造成以上現(xiàn)象的原因主要有三點，一是購房者“外流”嚴(yán)重，他們多選擇假日期間外出旅游，而不是停留在買房子這個“沉重”的話題；二是房企的推盤積極性不高，假日期間我市沒有一處新開樓盤，都是在進一步消化庫存；三是市場的觀望情緒依然濃厚，在“全國樓市降聲一片”的大形勢下，消費者依然在等待房價下降的“奇跡”。

樓市促銷多？真噱頭、假降價

在之前的報道中，記者不止一次地提及造成濟寧樓市持續(xù)數(shù)月成交量“繁榮”的原因，這就是團購樓盤的大行其道，以及新興區(qū)域市場的活躍，而這些房源“無一例外”都是“超低價”項目。自去年下半年開始，濟寧樓市銷售情況持續(xù)爆棚，城區(qū)單月成交超3000套都是司空見慣的常態(tài)，但是縱觀這些房源的構(gòu)成后就不難發(fā)現(xiàn)，北湖、高新區(qū)、濟北新區(qū)的單位團購房長期霸占成交排行榜前列，其中還夾雜著大量的回遷安置房（棚戶區(qū)改造），我們不由得堅定“低價房源撐起當(dāng)下濟寧樓市”的信心。

再回到“五一”小長假濟寧樓市銷售情況這個話題上來，房企自然不可能放過這個上半年最為矚目的銷售旺季，促銷活動一波接一波，搞畫展、搞演出、搞抽獎，一浪高過一浪“不務(wù)正業(yè)”的促銷噱頭，從表面上看是聚攏了人氣，卻在“真格的”房價上繼續(xù)“低調(diào)”前行。記者采訪了某樓盤的銷售經(jīng)理賈先生，他向記者透露，“現(xiàn)在的房價如同處在十字路口，到底是順勢降價，還是不降死扛，房地產(chǎn)商自己也說不清。”就像賈經(jīng)理所在的樓盤，初步選在5月底開盤，早在3月初預(yù)約初期不理想的時候，開盤預(yù)計定價在均價8500元左右；這兩日，隨著預(yù)約人數(shù)超過百人，開發(fā)商又打算將價格漲到9000元左右。“但是，雖說有不少人預(yù)約了我們樓盤，但只有我們銷售經(jīng)理們知道，拉攏這些客戶費了多少勁。若開盤定在9000元以上，肯定會打擊相當(dāng)一部分人的積極性，買不買，誰都不好說。”賈經(jīng)理如是說。