原標(biāo)題：買(mǎi)的二手房竟“縮水”近20平米 協(xié)商后,原房主只得退還差價(jià)款

　　本報(bào)96706熱線(xiàn)消息　市中區(qū)孫先生近日購(gòu)買(mǎi)了位于文化路某小區(qū)住房一套,沒(méi)想到實(shí)際測(cè)量后房屋面積竟然縮水了近20平米,這讓他十分惱火。

　　15日,孫先生向記者講述了自己的遭遇。半月前,經(jīng)過(guò)朋友介紹,孫先生在位于文化路某小區(qū)向張某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,房產(chǎn)證面積為128平米。經(jīng)過(guò)商議,孫先生以每平米4000余元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了此房。然而,在一切手續(xù)都辦妥入住以后,孫先生產(chǎn)生了疑問(wèn):為什么同樣120多平米的房子,自己家顯得比朋友家小了不少?

　　帶著疑問(wèn),孫先生找來(lái)專(zhuān)業(yè)測(cè)量人員對(duì)房屋實(shí)際建筑面積進(jìn)行測(cè)量,一測(cè)量不要緊,沒(méi)想到房屋實(shí)際建筑面積比購(gòu)房合同中少了近20平米。隨后,孫先生拿著購(gòu)房合同和測(cè)繪報(bào)告書(shū)找到張某,要求張某對(duì)自己的損失作出賠償。張某卻告解釋,當(dāng)初他購(gòu)買(mǎi)這套房子的時(shí)候,并沒(méi)有房產(chǎn)證,后來(lái)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的房產(chǎn)證,面積具體數(shù)據(jù)自己并不清楚,對(duì)于孫先生要求的賠償表示不能接受。

　　隨后,孫先生咨詢(xún)了房產(chǎn)交易工作人員,工作人員表示根據(jù)商品房交易相關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照面積誤差比絕對(duì)值在3%等幾種情況處理。根據(jù)孫先生所述情況,孫先生可以與張某按照合約協(xié)商解決,或者通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。最終,經(jīng)過(guò)協(xié)商張某表示同意將房屋面積差價(jià)款退給孫先生�！�(于鵬)