春節(jié)過去一月有余,嘉祥縣房地產市場的熱力還未退去。3月15日上午,冠亞上城的售樓處里幾位銷售人員正在為購房者介紹房子。孫娟華剛剛簽下一個訂單,正幫客戶辦理定金手續(xù)�！按汗�(jié)是購房的一個小高潮,不少外出打工的都回來了�！睂O娟華說,從春節(jié)至今,公司每天平均能賣出三至五套。
近年來,在新型城鎮(zhèn)化推動下,縣域經濟面臨重大發(fā)展契機。對嘉祥來說,距離濟寧城區(qū)半個小時車程的地理優(yōu)勢、縣政府鼓勵農民進城的相關政策、剛性需求的推動,當?shù)胤康禺a市場也在快速成長。
售樓員:每月能賣十幾套房
孫娟華告訴記者,冠亞上城3年前剛開盤時,她一個月就賺了一萬多塊錢的售樓傭金,火爆程度可見一斑�，F(xiàn)在平均每月也能銷售十幾套房,一年工資達到四五萬元沒問題。據(jù)濟寧冠亞星城置業(yè)有限公司冠亞上城項目銷售部經理郭園介紹,2011年該公司房屋均價在3300元/平米左右,目前均價已達4300元/平米。
“說起房價,我認為去年變化最為明顯�！鄙綎|歐隆投資置業(yè)有限公司總經理于興華介紹,隨著開發(fā)商不斷涌入,房價也逐年上漲。去年年初開發(fā)的五洲祥城項目還在3500元/平米左右,現(xiàn)在已經漲到4400元/平米了,據(jù)他推測年底每平米還能再漲1000元左右。
公司工程項目負責人楊慶明提到,近年當?shù)匮b修人工價格上漲幅度很大。以貼瓷磚為例,2010年價格在每平方米一百四十元左右,目前已經到兩百七八,熟練技術工供不應求。
嘉祥縣房地產管理局提供的數(shù)據(jù)顯示,去年以來,該縣共給16個商品房項目發(fā)放了21個預售許可證,預售房屋4281套,預售面積637910平米,全年成交套數(shù)3746套,其中住宅成交套數(shù)2838套,住宅成交均價在3383元。非住宅成交套數(shù)590套,均價在7645元。與2012年相比,全年成交量同比增長31%,住宅價格漲了11%。
“去年我們的房產交易大廳從二樓搬到了一樓,由一個小辦公室變成了服務大廳,就是因為房屋交易量有很大增長�！笨h房地產管理局房管所所長杜長征解釋,前兩年辦理購房、轉移、無房證明等業(yè)務一年在四千多套,去年已經達到六七千套。
進城農民:公共配套最引人
記者在冠亞上城采訪期間,馬集鎮(zhèn)李莊村的李先民和兒子李培龍過來簽約交定金,李培龍在青島打工,趁這陣子在家,過來把房子定了。兒子雖然只有2歲,但考慮到將來孩子的教育問題,他還是決定在城里買套房子�！拔抑饕粗羞@里的地理位置,學校、醫(yī)院、商場都比較近,將來孩子上學方便�！崩钆帻堈f,房子首付要20多萬,交了定金后他就得開始去借錢了。但他覺得,現(xiàn)在買房子還算便宜,過幾年房價可能會更高。
在五洲祥城售樓處,剛從福州回來沒多久的馬村鎮(zhèn)李樓村李志偉帶著妻子也來看房,因為夫妻二人常年在外打工,孩子一直跟著父母居住�？紤]到下一步孩子要升初中,夫妻二人希望能買套學區(qū)房。
農民進城買房,已成為支撐嘉祥縣域樓市的“主力軍”。據(jù)介紹,目前冠亞上城的購房者中,農民進城買房的大約能占到75%左右,在五洲祥城的購房者中,農民占了60%左右。由于縣城發(fā)展速度加快,相關的配套設施、居住環(huán)境等越來越好,縣城吸附力增加,吸引不少農民在城市買房,帶動了縣域房產市場發(fā)展。
此外,近年還有一小部分購房者來自濟寧市區(qū)、菏澤等附近地區(qū)。因為嘉祥本地房價相對較低,加之交通越來越便利,吸引了一部分外地購房者。
房企:抓住進入時機
據(jù)了解,2004年嘉祥縣只有一家福建的房地產企業(yè),工程結束就退出了市場。目前嘉祥境內有項目的房地產開發(fā)企業(yè)大約有22家,其中不乏杭州綠城、福建冠亞等知名房地產企業(yè)。而隨著縣域購買力的增長,開發(fā)商也開始涉及高檔樓盤。比如山東原申投資有限公司開發(fā)的高檔住宅小區(qū)“君臨華府”,春節(jié)前剛辦完預售,價格在8000元/平米左右。