原標(biāo)題：馬年樓市恐馬力不足 住宅成交量連續(xù)下跌

　　1月全市成交新建住宅8496套 環(huán)比下降46% 專家預(yù)測今年房地產(chǎn)市場將退燒

　　每年的春節(jié)是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售淡季，因此春節(jié)又有樓市"春劫"之說。島城樓市也不例外，自進(jìn)入1月份以來，受開發(fā)商"偃旗息鼓"和購房者持續(xù)觀望影響，住宅周成交量連續(xù)下跌。記者昨日從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，今年1月全市新建商品房共成交10138套，其中新建住宅共成交8496套，相比去年12月下降46%.

　　上月多個區(qū)市成交縮水

　　年島城樓市喜迎"豐收年",年底的翹尾讓12月的"成績單"格外耀眼。而到了2014年1月，傳統(tǒng)樓市淡季來了，成交量開始逐漸走低，日均成交在280套左右。如1月第三周住宅網(wǎng)簽1675套，環(huán)比上上周的2108套下跌20.54%.據(jù)來自市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站發(fā)布的統(tǒng)計顯示，今年1月全市新建商品房共成交10138套，其中新建住宅共成交8496套，與前一個月環(huán)比下降46%.從區(qū)域成交數(shù)據(jù)不難看出，與前幾個月相比，上月多個區(qū)市住宅成交量都出現(xiàn)"縮水".

　　不過相對來看，膠州市、城陽區(qū)等一些周邊區(qū)域延續(xù)了2013年 "成交三甲"的勢頭，仍然保持著較為可觀的成交量，區(qū)域排名也較靠前。其中，城陽區(qū)在1月島城樓市中拔得頭籌，當(dāng)月共成交新建住宅2002套。緊隨其后的膠州市和原四方區(qū)，1月新房成交分別為1302套和1026套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，膠州樓市的"上位",一方面與購房者逐漸從市區(qū)向郊區(qū)遷移有關(guān)；另一方面，青島新機(jī)場等規(guī)劃發(fā)展吸引了眾多的本地和外地購房者前來置業(yè)。城陽區(qū)作為"李滄的下一站",近年來發(fā)展較快，隨著房價進(jìn)一步的擠壓以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城陽被越來越多的剛需置業(yè)者所認(rèn)可。青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示："今年城陽將成為一個新的亮點區(qū)域，像現(xiàn)在最火的夏莊板塊，已經(jīng)是李滄北部的定位了。接下來城陽南部夏莊板塊成交會繼續(xù)放量，也會有大量的開發(fā)商在這里扎堆開發(fā)。"

　　今年房地產(chǎn)市場將退燒

　　成交量的持續(xù)下跌，一方面與開發(fā)商推盤量減少有關(guān)。新年伊始，開發(fā)商不用再為數(shù)據(jù)而 "走量",因而放慢了推盤節(jié)奏。另一方面也與購房者的需求有關(guān)。如今開發(fā)商推盤量減少，購房者可供選擇的房源也不多，于是許多購房者選擇 "觀望"等待。日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的"2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況"報告顯示，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，同比增長19.8%,連續(xù)5個月穩(wěn)定在19%-20%之間。不過，同期銷售增幅則呈現(xiàn)放緩之勢，截至去年年末，房地產(chǎn)銷售金額增幅降至26.3%.基于這一數(shù)據(jù)，業(yè)界普遍認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)市場供需兩端都趨于穩(wěn)定，但由于土地等成本的提高，仍將給房價帶來上漲的壓力。對于2014年，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為將是房地產(chǎn)市場的"退燒年",房價將會呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點，但是總體仍將以上漲為主。

　　房價下調(diào)空間相當(dāng)有限

　　孫杰指出，從政策層面看，去年年末召開的一系列重大會議，定下了"市場主導(dǎo)"的房地產(chǎn)調(diào)控思路，這就意味著，雖然行政調(diào)控樓市的手段短期內(nèi)還難以退出，但隨著熱點城市市場供應(yīng)的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨于穩(wěn)定，因此，整體而言，房價將難以出現(xiàn)類似2013年的大幅波動。

　　買家心理預(yù)期的變化也將會在短期內(nèi)改變市場的供求關(guān)系，令房價在今年年初可能因成交放慢而出現(xiàn)短暫的停止上揚(yáng)。從近期市場供應(yīng)看，由于大多數(shù)開發(fā)商2013年的業(yè)績不錯，因此手頭充裕的開發(fā)商顯然也不會在這個不是賣樓的最佳季節(jié)大幅度降價出貨。因此，一季度樓市的平淡可謂是預(yù)料之中。但整體而言，青島的剛性需求仍然強(qiáng)勁，在此市場基本面并未發(fā)生根本性改變的情況下，房價下調(diào)的空間顯然相當(dāng)有限，因此，二季度之后樓市出現(xiàn)回升的勢頭仍屬于大概率事情。