原標(biāo)題：11月煙臺(tái)新房同比漲8.5% 創(chuàng)年內(nèi)最高漲幅

　　水母網(wǎng)12月19日訊（YMG記者李少鵬） 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)。70個(gè)大中城市里，66個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，漲幅最為1.3%,最低為下降0.5%;69個(gè)城市同比上漲，最高漲幅為21.9%,最低為下降1.2%.繼"銀十"的火爆之后，煙臺(tái)樓市繼續(xù)在年末保持熱度。11月，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲8.5%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比上漲5.4%.這已經(jīng)是煙臺(tái)新房、二手房同環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別連續(xù)10個(gè)月和6個(gè)月雙雙上漲，新建商品住宅同比漲幅更是再創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　新建住宅

　　同比漲幅再創(chuàng)年內(nèi)新高

　　盡管"金九銀十"已過，但煙臺(tái)樓市在年末依然堅(jiān)挺。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，11月，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲8.5%.在各戶型房屋中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上產(chǎn)品環(huán)比價(jià)格分別上漲0.4%、0.7%、0.8%,同比價(jià)格則分別為上漲8.2%、9%和7.3%.這是繼今年2月份以來，連續(xù)第9個(gè)月呈現(xiàn)同環(huán)比雙雙上漲的走勢(shì)，同比漲幅更繼10月份的7.8%之后，連續(xù)第二個(gè)月創(chuàng)下今年以來的新高。新建住宅價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)，也使得二手房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺。11月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比上漲5.4%.90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環(huán)比價(jià)格分別上漲0.4%、0.4%和0.6%;同比價(jià)格則分別上漲6.2%、5.8%和4%.

　　市區(qū)新房

　　成交量創(chuàng)兩年內(nèi)月度新高

　　價(jià)格的持續(xù)上漲，離不開成交量的保障。據(jù)水母網(wǎng)同策數(shù)據(jù)顯示，11月煙臺(tái)六區(qū)樓市共成交4972套，較十月的4310套成交量上漲了15.4%;與去年同期成交2707套相比，更是同比上漲83.7%.記者在匯總近兩年市區(qū)樓市的每月新建住宅數(shù)量后發(fā)現(xiàn)，11月近5000套的成交量已經(jīng)達(dá)到了近兩年的月度成交最高值，而此前月度成交量最高的是今年5月份的4656套。

　　對(duì)于11月市區(qū)樓市成交量的大幅攀升，同策咨詢研展部經(jīng)理孫建波分析表示，今年7-10月份市區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目入市，但一直在11月獲得預(yù)售許可后才與選房客戶集中簽約，從而造成了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的集中增長(zhǎng)。而且在經(jīng)歷"金九銀十"的火熱之后，市區(qū)多個(gè)剛需樓盤在10月下旬至11月上旬開盤加推，吸引大量剛需客戶入市購(gòu)房。兩方面原因共同發(fā)力，最終創(chuàng)下了近兩年單月成交量的新高。

　　年末樓市

　　翹尾行情幾成定局

　　11月通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但火爆的銷量和堅(jiān)挺的價(jià)格走勢(shì)，無疑給各房企沖擊年末銷量打了一針"強(qiáng)心劑".據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，截至12月中旬，煙臺(tái)市區(qū)樓市已經(jīng)有9個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，12月則有近20項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開。12月僅過一半，市區(qū)樓市的實(shí)際開盤率已經(jīng)接近5成，而11月全月實(shí)際開盤率僅將近4成，市區(qū)樓市在年末呈現(xiàn)翹尾行情將幾乎成為定局。不過各房企在年末搶推新品的同時(shí)，也使得市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。建源營(yíng)銷總經(jīng)理薛躍利認(rèn)為，2013年將是樓市比較豐收的一年，但也促使明年新盤供應(yīng)量增長(zhǎng)。隨著樓盤的增多，不僅項(xiàng)目之間將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，市區(qū)樓市各板塊與板塊之間、區(qū)域與區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。

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　　70個(gè)大中城市69個(gè)房?jī)r(jià)同比上漲

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)。70個(gè)大中城市里，66個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，漲幅最為1.3%,最低為下降0.5%;69個(gè)城市同比上漲，最高漲幅為21.9%,最低為下降1.2%.初步測(cè)算，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%,比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　"房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。"國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，從一線城市情況看，11月份北京、上海、廣州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月有所縮小，深圳環(huán)比漲幅與上月相同； 從二、三線城市情況看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市也有29個(gè)。