市場熱切期盼改革

　　在上周剛剛結(jié)束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中，多處表述回應(yīng)了人們對房地產(chǎn)市場改革的期待。

　　在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產(chǎn)稅改革，也包括 “建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”；既包括建立全社會房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，也包括“探索實(shí)行官邸制”；既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”，也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。

　　“如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹，那么房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然。”朱中一表示，與以往“圍繞房價(jià)調(diào)房價(jià)”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價(jià)的漲落，但高房價(jià)的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效解決。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，明確“市場對資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變：一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡政放權(quán)，以地方為主開展市場調(diào)控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推進(jìn)市場健康發(fā)展。

　　市場反應(yīng) 部分“炒房客”放盤套現(xiàn)

　　看到上海、深圳、廣州等地近期紛紛出臺調(diào)控措施，部分市民著急了，有著急買房子的，也有著急賣房子的。當(dāng)然還有的受政策預(yù)期影響，陷入觀望情緒。

　　“再不買，就怕貸款越來越難了。”參加工作4年的白領(lǐng)李明宇頗為憂慮，半年前他就開始張羅買房，一開始不著急，但越看越著急。“看來需求還是很大，要不然怎么那么多人參加搖號。

　　而擁有4套房的房東黃女士最近也坐立不安，“一套房我們自住，另一套給孩子預(yù)留，剩下兩套放在手里也沒啥意思，早就想賣了。”讓黃女士發(fā)愁的是箭在弦上的房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅。

　　“這幾個(gè)月來房東賣房時(shí)給的議價(jià)空間還是比較大的。”市南區(qū)一房產(chǎn)中介林店長告訴記者，兩個(gè)月前寧夏路附近有套房子，房齡約15年，70多平方米的房子叫價(jià)120萬元，掛了兩個(gè)月幾乎無人問津，后來一路降到105萬元終于成交了。“聽說嶗山一些房子降價(jià)更厲害。”林店長說。記者從相關(guān)中介了解到，一些業(yè)主之所以“割肉”賣房，除了急用錢外，擔(dān)心房產(chǎn)政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

　　“炒房客通常都是借銀行的錢，然后把房子租出去，租金用來還款，等待房產(chǎn)升值。”中介稱，還有不少炒房者買到房子后，進(jìn)行二次抵押貸款，然后再買房。“不過這種抵押再貸款的方式非常危險(xiǎn)，一套房子出問題，那么資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔(dān)心調(diào)控收緊而被套，便開始放盤套現(xiàn)。”上述中介介紹說。

　　青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰在接受記者采訪時(shí)表示，進(jìn)入11月，二手房市場上新增房源、新增客源均有下降，而且受政策影響，近一個(gè)月以來購房者積極性明顯降低，市場也無利好信息，市場整體出現(xiàn)政策性觀望。

　　新聞鏈接 廣州新政：“限購年限”升至3年

　　廣州昨日發(fā)布 《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在青島市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），即將非青島市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。并根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調(diào)整為不得低于70%。