讀者是否還記得去年9、10月份的濟寧樓市？在房地產(chǎn)調(diào)控越演越烈的情況下，濟寧商品房成交量尾隨全國行情，急轉(zhuǎn)直下，出現(xiàn)了“金九不金、銀十不銀”的慘淡局面。不過，今年卻出現(xiàn)了截然相反的情況，2013年9月與10月濟寧市城區(qū)商品房成交量大幅拉升。記者從濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處了解到，10月份，濟寧市城區(qū)商品房總成交量為3330 套，包括住宅2630套、非住宅700套，這一數(shù)字雖未達到9月的成交高點，但仍居年內(nèi)單月成交前列。

　　從第三季度初便“燃起火焰”

　　雖然數(shù)字很乏味，但是我們還是得先來關注下10月商品房成交數(shù)據(jù)。10月份，濟寧城區(qū)商品房總成交量為3330套，成交面積391886.68平米，成交總價值2343938691.01元；其中，住宅2630套，總面積328243.03平米，成交總價值1737310469.7元，折合均價約為每平米5292元；非住宅700套，總面積63643.65平米，成交總價值606628221.31元，折合均價約為9531元。

　　其實，今年濟寧樓市的銷售旺季，從第三季度初就開始了。成交數(shù)據(jù)走勢為：6至7月小幅攀升，8月直線拉高，9月達到峰值，10月份居高回落。記者了解到，9月市城區(qū)商品房總成交量為4807 套，其中住宅3526套，非住宅1281套；8月總成交3535套，其中住宅2831套，非住宅704套；7月總成交2739套，其中住宅1927套，非住宅812套；6月總成交2176套，其中住宅1618套，非住宅558套。由此不難發(fā)現(xiàn)，單從成交量上看，濟寧樓市的火焰從下半年初期便燃燒開來，又以10月飄紅的數(shù)據(jù)為結(jié)尾，“金九銀十”完美收官。

　　城區(qū)住宅外擴的步伐還在加快

　　記者多次報道了今年北湖片區(qū)房地產(chǎn)項目的火爆程度，十多處大型樓盤密集入市，推升了濟寧商品房成交量。那么10月的濟寧樓市，是否還要“感謝”北湖呢？答案似乎是肯定的！

　　據(jù)截止到10月31日的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城區(qū)10月單月成交排行前十名為：鴻順觀邸584 套、濱湖馨苑351套、恒大名都185套、天璽小區(qū)136套、鳳凰太陽城108套、陽光城市花園103套、鳳凰家園101套、海亮公館96套、福祉苑小區(qū)90套、長安花園二期86套。

　　縱觀這些項目的地理位置，3個位于北湖（并包攬前3），3個位于高新區(qū)，4個位于任城區(qū)，市中區(qū)則一個都沒有。由此不難發(fā)現(xiàn)，隨著市中區(qū)商業(yè)中心地位的進一步穩(wěn)固，濟寧住宅外擴的步伐正在加快。

　　記者題目中提及的“團購”一詞又為何解，這還得要歸咎于北湖。如今的濟寧樓市，單位團購房首選位置是哪里？北湖自然奪冠。記者了解到，隨著北湖團購熱情的居高不下，加上各種“單位宿舍”落戶北湖，該地區(qū)房價水漲船高，團購價從去年初的均價3000元，到年底逼近4000元，再到如今直逼4500元；普通商品房售價也從每平米不到5000元，漲到普遍6000元上下。