晨報記者 程艷 綜合報道
中國買房團全球出擊，澳大利亞成為他們新目標之一。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，中國投資者在悉尼購買逾6億澳元（約合35億元人民幣）土地開發(fā)項目，房地產(chǎn)已取代礦業(yè)成為澳外商投資審批最大類別。
然而，中國投資者強大的購買力也引起了當?shù)厝说膽n慮。澳大利亞多家媒體近日發(fā)文，呼吁政府對外國投資者設(shè)限、為房地產(chǎn)市場“降溫”，免得將來有一天澳大利亞人買不起房子。
八九成合同有中國人名字
澳大利亞業(yè)界人士表示，澳樓市近期表現(xiàn)搶眼，僅是復蘇開始。過去10年新房建造不足，澳大利亞有27萬套公寓需求缺口。
未來幾年澳大利亞新建公寓將會增加�？傮w而言，澳大利亞房地產(chǎn)市場比較成熟，從管理制度、審批制度、銀行金融監(jiān)管到買賣交易，整個過程規(guī)范，每個環(huán)節(jié)利潤固定。這些都引起了中國投資者的濃厚興趣。
澳大利亞龍騰地產(chǎn)管理董事斯蒂芬·于表示，中國投資澳房地產(chǎn)金額為41億澳元左右，在海外投資者中位居第三，僅次于美國和新加坡。中國開發(fā)商產(chǎn)品定位為：亞洲買家為主、交通便利、購物方便以及臨近學校等。
2008年12月之前，澳房地產(chǎn)市場房屋僅有50%能銷售給海外投資者。為刺激經(jīng)濟，澳政府取消了限制。澳大利亞房地產(chǎn)商B1集團董事長祁岳說，目前澳政府鼓勵海外人士投資，在新房購買上沒有任何限制。
在中國女買家莎拉·廖（音譯）看來，澳大利亞房產(chǎn)是一個穩(wěn)妥的投資選擇。她20歲時去澳大利亞留學，從此定居在那里。今年，她和家人在墨爾本買下了一處公寓。房產(chǎn)公司CBRE墨爾本分部總經(jīng)理馬克·威澤爾說，來自中國、馬來西亞和新加坡的開發(fā)商在過去三年里，已經(jīng)把墨爾本中心城區(qū)公寓價格推高了44%。
負責經(jīng)濟預測的BIS施雷普內(nèi)爾公司執(zhí)行總監(jiān)羅伯特·梅勒則認為，中國投資者將逐漸從墨爾本轉(zhuǎn)戰(zhàn)悉尼。因為盡管悉尼今年上半年房價上漲了7%，但與2003年的高峰相比，仍有6%的上漲空間。
一位不愿公布姓名的銀行界人士告訴《周末澳大利亞》，大約80%到90%的悉尼公寓交易合同上有中國人的名字。當然，也有可能是澳籍華裔。
近年來很多中國房地產(chǎn)開發(fā)商甚至已經(jīng)進入澳房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。祁岳提醒說，開發(fā)商要按當?shù)胤煞ㄒ?guī)和程序辦事，要有很好的開發(fā)團隊，還要注意成本問題。澳大利亞開發(fā)商不多，開發(fā)項目較少，中國開發(fā)商來到這里是個好機會，只要注意上述問題，應該會有理想回報。
呼吁提高外國買家印花稅
《悉尼先驅(qū)晨報》的專欄作家保羅·席漢28日寫道，他認識的一對高收入夫婦因為添了孩子，準備在悉尼購置一處新家。但每當他們看到合意的房子，只要看到有中國買家參與競價，就知道沒指望了，“他們的出價肯定比我們高”。
席漢認為，這一趨勢不可避免�！爸袊闹挟a(chǎn)階級目前已經(jīng)超過1億人，差不多是整個澳大利亞人口的五倍。除了中國本土，來自新加坡和馬來西亞的華裔買家購買力也十分強大”。
移民也是因素之一。已經(jīng)有超過40萬中國內(nèi)地及香港人成為了澳大利亞的永久居民，這一數(shù)字每年增加3萬。此外，有60萬澳大利亞人會說普通話或者粵語。在悉尼，有36萬人，也就是8%的人口有華裔血統(tǒng)。
席漢補充說，澳大利亞新任總理托尼·艾伯特誓言要改善陸克文當政期間出現(xiàn)波折的澳中關(guān)系。隨著兩國關(guān)系走強，中國必將成為澳大利亞的頭號外國投資者。
不過席漢也指出，澳中兩國日漸親密，然而也帶來了“親密的煩惱”，那就是中國投資者炒高了澳大利亞房價�！栋拇罄麃喨恕穲�26日發(fā)文，呼吁提高外國人買房印花稅。
澳大利亞麥格理銀行前高管比爾·莫斯認為，澳大利亞應該向外國房地產(chǎn)買家額外征收5%的印花稅，特別是房產(chǎn)市場目前最火爆的悉尼所在的新南威爾士州，不然澳大利亞本國國民“很多房子都快要買不起了”。他說加拿大溫哥華已有先例。
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