8月份主城區(qū)商品房數(shù)據(jù)出爐，我市房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍。記者從濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處了解到，8月份，市城區(qū)商品房總成交量為3535套，其中住宅2831套，非住宅704套，創(chuàng)年內(nèi)月成交量新高。其中，北湖等住宅項目成8月數(shù)據(jù)飆紅的“幕后推手”。　

　　8月住宅成交量較7月增加1000套

　　根據(jù)商品房預銷售網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，8月份市城區(qū)商品房總成交量為3535套，總面積394194.91平米，成交總價值2523696391.01元；其中，住宅2831套，總面積335553.03平米，成交總價值1892739266.57元；非住宅704套，總面積58641.88平米，成交總價值630957124.44元。相比之下，7月份成交總套數(shù)2614套，其中住宅1842套、非住宅772套。市城區(qū)8月份住宅成交量比7月份多出近1000套。而6月份的數(shù)據(jù)顯示，該月市城區(qū)商品房總成交2176套，其中住宅類成交1618套，非住宅類成交558套。根據(jù)記者觀察，單月住宅成交猛增近1000套。由此不難看出，8月份住宅市場的“火爆”程度。

　　再讓我們關注下本年度中心區(qū)價格走勢，截止到昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份我市中心區(qū)域住宅成交均價為5640元，這個數(shù)字較7月均價5598元小幅上漲，但還不及6月均價5741元。

　　僅北湖住宅項目成交量超過500套

　　雖說8月的樓市成交量大幅增加，但是成交均價卻較為平穩(wěn)。是怎樣的原因造成了8月樓市“量漲價不漲”的呢？不妨讓我們關注一下上月成交樓盤前三名：濟寧鴻順觀邸住宅小區(qū)、濟寧北湖恒大名都、御景花園。其中，8月剛剛開盤的鴻順觀邸單月成交超過500套（季度成交637套減去9月成交132套）；此外，公務員小區(qū)御景花園，僅8月30日單日便成交了123套。近幾個月一直位居霸主地位的恒大名都，8月成交表現(xiàn)同樣不俗。而湊巧的是，三個住宅項目全都位于北湖。

　　記者了解到，御景花園與鴻順觀邸的均價在4000元以內(nèi)，恒大名都的均價則為6500元（精裝修）。值得注意的是，作為公務員小區(qū)的御景花園價格便宜也就不說了，但是鴻順觀邸的價格為啥也不高？記者調(diào)查得知，該項目走的是團購路線，來自銀行、行政局等單位的團購購房者，早早便將此小區(qū)占據(jù)一空，價格自然便宜。

　　不難看出，如今的北湖，堪稱本市住宅市場當之無愧的“王者無敵”。與此同時，陸續(xù)開盤的各個項目，與高新區(qū)、任城區(qū)幾處大盤相繼發(fā)力，或?qū)⑾破鹞沂行乱惠嗁彿砍薄?/P>

　　新聞延伸

　　業(yè)內(nèi)預測：

　　“金九銀十”樓市將迎來銷售旺季

　　自8月19日至25日，僅一周的時間，全國40個大中城市商品住宅成交量達到476萬平方米，和2012年周均成交水平基本持平。其中，二線城市漲幅最大，為19%；其次為三四線城市，增長了10%；一線城市則微增4%。業(yè)內(nèi)人士指出，8月末部分城市出現(xiàn)的“搶房潮”，實際上背后有較大的剛需支撐，未來如何釋放購房需求而又有效地平抑房價的上揚，成為政府樓市調(diào)控的難點。每年的7、8月份由于開發(fā)商很少大推樓盤而成為中國傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，然而今年部分二三線城市的樓市正如歷史上少有的高溫天氣，在上半年持續(xù)6個月連漲之后依然“高溫頻現(xiàn)”，呈現(xiàn)出淡季不淡的狀態(tài)。業(yè)界普遍預測，即將到來的樓市傳統(tǒng)黃金季“金九銀十”也將成色不錯。

　　分析人士表示，如果下半年房地產(chǎn)政策面依然維持現(xiàn)狀，標桿房企量價齊升的勢頭將繼續(xù)保持。（人民網(wǎng)）