濟(jì)寧樓市經(jīng)歷了上半年的穩(wěn)健發(fā)展，雖不算是“大跨步”向前，但也有幾處可圈可點(diǎn)之處：首先，成交量未受樓市調(diào)控影響，穩(wěn)定并處“高位”，幾處新開(kāi)盤(pán)小區(qū)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)頗佳；其次，住宅項(xiàng)目“離開(kāi)市中心”步伐加速，北湖新區(qū)、高新區(qū)、濟(jì)北新區(qū)以及大運(yùn)河?xùn)|岸，成為住宅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)；再者，國(guó)家級(jí)地產(chǎn)大鱷相繼落戶(hù)濟(jì)寧，大資本帶動(dòng)我市樓市跨越式發(fā)展；最后，低價(jià)樓盤(pán)成住宅銷(xiāo)售主力軍，城區(qū)每平米6000元以?xún)?nèi)的房源尤為受寵。綜上所述，記者得出了這樣的結(jié)論：我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在地產(chǎn)大鱷入局后，正在加速產(chǎn)業(yè)升級(jí)，告別當(dāng)初“閉著眼都不愁賣(mài)房”的時(shí)代，更多的傾注于品質(zhì)與營(yíng)銷(xiāo)的提升。
改善型住房成樓市“靈丹妙藥”
近些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“剛需”無(wú)疑成為樓市的熱點(diǎn)詞匯，在很多人看來(lái)，那些名下沒(méi)有房產(chǎn)，在結(jié)婚、遷移、求學(xué)等客觀因素影響下，首套房購(gòu)買(mǎi)者成為促進(jìn)房源銷(xiāo)售的一個(gè)重要推力。其實(shí)，我們忽視了另一個(gè)強(qiáng)大的因素，這就是改善型住房的購(gòu)買(mǎi)力。原來(lái)住的房子面積小了，家里要進(jìn)新人了（婚嫁、生育等），居住質(zhì)量提不上來(lái)（位置、物業(yè)、配套等）……都成為市民購(gòu)置新房的理由。
不妨關(guān)注一組數(shù)據(jù)，根據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)，市城區(qū)成交住宅面積區(qū)間統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，140平米以上住宅占到總成交量的40.01%，100平米至140平米之間的住宅則占到38.95%，而60至80平米的住宅僅占2.21%。由此不難發(fā)現(xiàn)，100平米以上的住宅成為商品房市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的霸主，而這個(gè)面積的需求者，往往都是改善型住房的關(guān)注者，因?yàn)樗麄兓蛟S現(xiàn)居住在上世紀(jì)單位分配的舊住宅中，或者由于三代人同住而對(duì)住宅面積有新的要求……在這個(gè)“單位福利房”消失的年代，很多有改善性需求的國(guó)人只能通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)來(lái)實(shí)現(xiàn)新的住房需求。
房?jī)r(jià)漲上去簡(jiǎn)單，跌回去難
首先，不妨讓我們關(guān)注下今年上半年城區(qū)住宅單月均價(jià)的變化:1月份，4846元；2月份，5618元；3月份，4341元；4月份4383元；5月份，4595元；6月份，5732元；7月份截至目前，5326元。從這些數(shù)據(jù)中不難看出，除去春節(jié)后交易淡季的3、4月份以外（期間還有數(shù)處經(jīng)濟(jì)適用房面世，拉低了均價(jià)），我市城區(qū)商品房成交均價(jià)已經(jīng)成功站上5000元高位。也許有讀者會(huì)質(zhì)疑：濟(jì)寧城區(qū)哪里還有每平米5000元的房子？其實(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)是算進(jìn)去經(jīng)適房、單位團(tuán)購(gòu)房（集資房）等低價(jià)房源的數(shù)字，6月5732元的成交均價(jià)已屬較高價(jià)位。
此外，我們可以發(fā)現(xiàn)，上半年住宅成交均價(jià)波動(dòng)不大，尤其是進(jìn)入旺季的6月份以后，住宅均價(jià)回歸到一個(gè)“合理、較高”的層次。而與此相對(duì)應(yīng)，非住宅的成交均價(jià)卻顯得十分“不淡定”。根據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)，1至7月份，非住宅成交均價(jià)最高的月份是2月份，為17034元；最低的月份是1月份，為8533元，足足差了近一倍！這充分表明，我市的商業(yè)地產(chǎn)成交，受項(xiàng)目的影響較大，好項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的月份，價(jià)格自然上揚(yáng)。
“城郊”不再“孤單”低價(jià)樓盤(pán)受青睞
前面記者介紹了我市上半年住宅成交均價(jià)處在一個(gè)相對(duì)較高的局面，那么這里為何又說(shuō)“低價(jià)樓盤(pán)備受青睞”呢？其實(shí)，這更能說(shuō)明我市城區(qū)住宅價(jià)格的上揚(yáng)。2010年，火炬北路（金宇路以北）的房源售價(jià)均價(jià)還在3500元左右徘徊，如今已經(jīng)漲到了5000元左右，原因就是買(mǎi)的人多了，這些原本被稱(chēng)之為“郊區(qū)”的地段也成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。不妨再讓我們來(lái)關(guān)注一組數(shù)據(jù)，根據(jù)濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的數(shù)據(jù)顯示，本月商品房交易的前幾名項(xiàng)目為：魯商·南池公館，128套；御景花園，117套；陽(yáng)光城市花園，115套；天璽小區(qū)，91套；濟(jì)寧海亮公館，77套。而本季度商品房交易的前幾名項(xiàng)目又為：明苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，457套；運(yùn)河佳園，310套；濟(jì)寧六四警察小區(qū)，283套；任興家園小區(qū)，230套；金色蘭庭二期，226套；濟(jì)寧海亮公館，219套；薛口家園183套。