訊 據(jù)《齊魯晚報-今日運河》報道，記者近日在采訪中了解到，濟寧城區(qū)成立業(yè)主委員會的小區(qū)不足四分之一，真正發(fā)揮作用的少之又少。業(yè)主維權(quán)意識差，各方利益暗中糾結(jié)，各級關(guān)系不理順等都是業(yè)主委員會難以發(fā)揮作用的重要原因。

　　新世紀花園小區(qū)有12幢樓共460多戶業(yè)主，上房9年了，一直沒有業(yè)主委員會。貼了四五次成立業(yè)主委員會的通知，但業(yè)主并不積極，每次到會者不足十人，這讓新世紀花園小區(qū)永勝物業(yè)公司相關(guān)負責人小李挺頭疼。

　　平時工作忙，自己的事情都做不完，沒有時間管小區(qū)里的事。"在記者采訪過程中，不少業(yè)主這樣回答。大石橋社區(qū)居委會主任李清奎說，業(yè)主之間互不了解，響應小區(qū)成立業(yè)主委員會的人不多，大部分業(yè)主一直在觀望，除非影響集體利益的事情發(fā)生，平常聯(lián)系很少。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主對"業(yè)主委員會"、"業(yè)主大會"并不了解。雖然根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》和《濟寧市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上或者業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在三十日內(nèi)組建業(yè)主大會籌備組。但在實際過程中，幾乎沒有街 道或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)主動指導小區(qū)成立業(yè)主委員會。

　　"除非小區(qū)存在很大的矛盾或者糾紛，街道很少直接管理小區(qū)物業(yè)的工作。"一位不愿透露姓名的街道辦事處工作人員說，街道沒有專門的人員和科室負責這項工作，都是業(yè)主與物業(yè)公司矛盾激化無法調(diào)時，街道辦事處才介入，各級關(guān)系不理順，體制不健全，也是業(yè)主委員會難以發(fā)揮作用的重要原因。

　　"濟寧市約有400個小區(qū)，成立業(yè)主委員會的不到四分之一，到建委部門備案的少之又少。"濟寧市城建綜合開發(fā)中心相關(guān)負責人說，今年是濟寧市"物業(yè)管理 年"，最近印發(fā)了《進一步加強濟寧城區(qū)物業(yè)管理工作的實施意見》的通知，按照"重心下移、權(quán)責統(tǒng)一、屬地管理、集中處罰"的總體原則，理順各區(qū)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn) 政府（街道辦事處）以及社區(qū)居委會等相關(guān)部門的職責，通過推進物業(yè)管理工作重心下移，逐步建立符合濟寧市實際的物業(yè)管理體制，推動濟寧市城區(qū)物業(yè)服務行業(yè) 健康健康快速發(fā)展。