近日，部分一線(xiàn)城市二套房貸最低首付比例已提高到七成。昨日，記者來(lái)到濟(jì)寧市幾家銀行，發(fā)現(xiàn)尚未有本市房貸政策在近期內(nèi)要調(diào)整的消息，市民現(xiàn)在申請(qǐng)二套房貸仍可最少首付六成，銀行在貸款審批時(shí)遵循“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。同時(shí)，前不久迅猛增長(zhǎng)的二手房貸款量則已有所回落，銀行將房貸重點(diǎn)由房貸轉(zhuǎn)向企業(yè)貸款的步伐已經(jīng)越來(lái)越堅(jiān)定。
二套房貸政策不變
記者昨日詢(xún)問(wèn)了本市多家銀行，他們均表示目前本市的房貸政策尚未調(diào)整，市民貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍可最低首付六成，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
據(jù)銀行人員透露，從整體看，本市的房?jī)r(jià)與濟(jì)南、青島等二線(xiàn)城市相比尚有一定差距，如果二套房貸還要“再緊一扣”，估計(jì)也會(huì)是那些房?jī)r(jià)高的城市先收緊，然后本市銀行才有可能跟進(jìn)。而目前沒(méi)有聽(tīng)到任何有關(guān)本市二套房貸政策將要調(diào)整的消息。
對(duì)于二套房貸，多位銀行人士表示，當(dāng)前的二套房貸成本已經(jīng)很高，且最低首付比例已經(jīng)達(dá)到六成，因而現(xiàn)在二套房貸在整體房貸業(yè)務(wù)中占比不高。如果未來(lái)二套房貸“再緊一扣”，申請(qǐng)量還會(huì)更少。
審批“既認(rèn)房又認(rèn)貸”
采訪(fǎng)中，多位銀行人士表示目前在房貸審批中，銀行在認(rèn)定“套數(shù)”時(shí)，會(huì)以家庭為單位考慮，并遵循“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。一家國(guó)有銀行的房貸部門(mén)人士告訴記者，市民在房管部門(mén)打印的購(gòu)房合同中有關(guān)于該家庭當(dāng)前已有幾套住房的信息，銀行在審核貸款時(shí)就可以看到。通過(guò)查詢(xún)征信系統(tǒng)，銀行也可以了解該家庭以往是否辦理過(guò)房貸業(yè)務(wù)，因而有條件做到“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。
此外，對(duì)于“已婚”的市民申請(qǐng)房貸，銀行不僅會(huì)通過(guò)征信系統(tǒng)查詢(xún)其本人以往是否有過(guò)逾期記錄，其配偶的信用狀況也在銀行的考慮之中。也就是說(shuō)，那些“突擊離婚”的市民，并不一定能在二手房交易中沾到多大的便宜。
二手房貸申請(qǐng)量回落
由于不少市民選擇趕搭“末班車(chē)”，上月樓市新政出臺(tái)以后，本市各家銀行受理的二手房貸款申請(qǐng)量普遍出現(xiàn)了大幅增加。而近日，有銀行人士表示，二手房貸申請(qǐng)量已開(kāi)始出現(xiàn)回落，銀行也不愿意將工作重點(diǎn)放在“吃力不討好”的房貸上，更專(zhuān)注于優(yōu)質(zhì)企業(yè)貸款。
一位股份制銀行房貸部門(mén)人士告訴記者，由于前期來(lái)的積壓，二手房貸申請(qǐng)量猛增，該行的房貸業(yè)務(wù)審批量三月份比二月份增加了一倍多，工作人員每天都要加班辦理。而近日二手房貸申請(qǐng)量已經(jīng)比最多時(shí)回落了大約四五成�！耙�?yàn)槎址拷灰紫绕谝k理的手續(xù)和要收集的材料相對(duì)繁雜，有些貸款申請(qǐng)的提出就比較滯后�！便y行工作人員告訴記者。（記者 萬(wàn)德龍）
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