“新國五條細則”，山東契稅新規(guī)……近日，隨著新一輪樓市調(diào)控政策出臺，二手房買賣雙方心態(tài)發(fā)生明顯變化，賣房者不再捂盤惜售，買房者迅速出手交易。昨日，記者從市房產(chǎn)交易監(jiān)理處服務(wù)大廳采訪了解到，自周一開始，我市辦理房產(chǎn)交易人數(shù)和之前相比激增50%，不少市民選擇突擊過戶。
現(xiàn)場觀察
買房者、賣房者都慌了
昨日11點半左右記者趕到濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處服務(wù)大廳，雖然臨近中午休息時間但服務(wù)大廳內(nèi)人頭攢動，一樓和二樓多個服務(wù)柜臺前都排起了長隊，很多市民等待辦理簽約、繳稅、過戶等手續(xù)�！皬倪@周一開始，來辦理業(yè)務(wù)的人明顯多了，大概比平常增加了50%�！狈慨a(chǎn)交易服務(wù)大廳一名工作人員告訴記者，今天早晨9點到10點，這一個小時，房產(chǎn)交易中心最熱鬧，各個業(yè)務(wù)柜臺前水泄不通，就連咨詢臺前也排起長隊。
在交易大廳，一位女士眉頭緊鎖，手拿著一封厚厚的資料袋，向工作人員咨詢問題。這位不愿透露姓名的女士告訴記者，她最近正在辦理離婚手續(xù)，聽說房產(chǎn)交易規(guī)則有新變化，就先來處理房產(chǎn)了�！拔覀儌z還沒辦完離婚手續(xù)，但是商量了一下，決定先把房子賣了吧，賣完房子再辦離婚手續(xù)�！�
記者了解到，日前國務(wù)院頒布“新國五條細則”，山東省即將實施契稅新規(guī)，很多市民希望趕著在這些新規(guī)正式實施前，趕著完成二手房交易，辦理相關(guān)手續(xù)。在咨詢臺前，十幾個人將這張臺子圍了起來，人們著急地拿著材料，咨詢工作人員�！拔以跐嫌幸惶追浚跐鷮幱幸惶追�，想把濟寧的這套房子賣了，怎么繳稅��？繳多少稅啊？”張先生和母親一同來咨詢二手房交易情況，張先生說，“最近聽說國家出臺新政，對房地產(chǎn)加強調(diào)控，我就有些著急，擔心以后賣方要多繳稅。這不，過來咨詢一下，提前辦了手續(xù)，交了稅，免得再麻煩。”記者看到，不僅賣房者希望趕快出手，不再惜售，買房者也有些慌了，趕緊完成交易求放心。
官方解釋
2006年起我市按差額20%征收個稅
“‘新國五條細則’對濟寧影響不大，但山東省契稅新規(guī)還未正式實施，對濟寧影響還不確定�！狈慨a(chǎn)交易服務(wù)大廳一名工作人員告訴記者，本月國務(wù)院剛剛頒布了“新國五條細則”，這被稱為10年來最犀利的調(diào)控政策。其中個稅征稅方法是本次房產(chǎn)新政策的最大亮點，二手房交易時，調(diào)整為按差額20%征收個稅。
此次二手房交易個稅計稅方式調(diào)整，或許對北京、上海等一二線城市房產(chǎn)交易影響較大，但對濟寧樓市影響甚微。這是因為，濟寧早在2006年便出臺文件，規(guī)定進行二手房交易時，除了賣方夫妻雙方唯一的住房且產(chǎn)權(quán)取得滿五年可申請免稅外，賣方應(yīng)按房產(chǎn)增值部分的20%繳納個人所得稅。在無法確定房產(chǎn)增值額的情況下，按房產(chǎn)交易總額的1%征收個稅。
稅費標準暫未調(diào)整
山東省契稅新政規(guī)定，契稅稅率由此前的3%，調(diào)整為浮動的3%-5%。目前，無論是商品房買賣還是二手房交易，我市契稅稅率在1%至3#之間。其中，個人初次購買90㎡以下住宅的按房屋總價值1%繳納契稅；初次購買90㎡至144㎡住宅的按房屋總價值1.5%繳稅；非住宅、別墅、二次購房、144㎡住宅按房屋總價值3%繳稅。以某二手房房屋成交價為100萬為例，假若契稅由3%調(diào)為4%，那么購房者就要多繳納1萬元的稅，這或許在一定程度上增加購房者負擔，但目前我市稅費暫未調(diào)整。
在濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處一樓大廳西側(cè)契稅征收窗口，很多市民詢問，“現(xiàn)在怎么交稅��？”契稅稅率會不會調(diào)整，稅率漲不漲，稅率漲多少，何時按新稅率征稅……針對市民提出的系列問題，窗口工作人員告訴記者，目前，山東省政府雖然發(fā)布 《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉 的決定》，新的征收政策，將從4月1日起施行。但截止到現(xiàn)在，我市稅務(wù)部門還未出臺具體實施細則，具體變化仍未對外公布。因此，目前仍按照現(xiàn)行稅費標準征稅。