開發(fā)商小漲探市場

　　青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長龍江告訴記者，市場上出現(xiàn)了個別樓盤漲價的情況，說明部分開發(fā)商覺得2013年形式好于往年，所以對房價有個預(yù)期，而且由于現(xiàn)在是年初，這些漲價的樓盤暫時沒有業(yè)績的壓力，但要看到的是，個別樓盤的漲價并不能真正代表市場趨勢出現(xiàn)了變化，作為普通購房者，應(yīng)當(dāng)用一種平和的心態(tài)來看待這種情況。當(dāng)前部分樓盤價格有所上漲，但這種行動大都具有試探性，大幅度的盲目漲價不太現(xiàn)實，因為漲幅過大，不僅違背了中央堅持調(diào)控的決心，也可能因為盲目漲價而失去市場，還有可能引發(fā)政府出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　科威不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則認(rèn)為，部分開發(fā)商去年的銷售狀況完成得好，所以近期在銷售任務(wù)上沒有什么壓力，就有了條件通過提價來試探市場。去年末青島的新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)上漲，土地市場比以前火熱，房價因此出現(xiàn)小幅度上漲并不稀奇。放眼全國，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)上漲，隨之而來的是青島這樣的二線城市出現(xiàn)“補漲”也符合規(guī)律。

　　今年大漲的可能性不大

　　談及今年的樓市，孫杰指出：“以前從中央到省市對房地產(chǎn)調(diào)控的口號是‘房價合理回歸’，現(xiàn)在則是‘防止反彈’，滿足百姓的基本住房及改善性住房需求，調(diào)子改變了，老百姓的心理也隨之出現(xiàn)變化。而且經(jīng)過兩年的限購令，很多購房需求被壓抑住了，在當(dāng)前比較好的心理預(yù)期下，再加上公積金貸款最高額上調(diào)的利好政策發(fā)布，這些需求就會順勢釋放出來。”

　　基于以上原因，孫杰分析認(rèn)為今年房價下降的概率基本上為零，漲價的概率非常大，但大幅漲價的概率卻也非常小，估計漲幅在5%-10%之間。他還認(rèn)為，目前一直在執(zhí)行的限購政策只能說是經(jīng)濟學(xué)上控制供需的方式，但這種方式并沒把根本問題解決，今年下半年全國房產(chǎn)信息將聯(lián)網(wǎng)，個人房屋信息網(wǎng)上可查，這就為進(jìn)一步房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺提供了條件，他估計2014年極有可能取消限購，繼而頒布房產(chǎn)稅。

　　今年成交量預(yù)計漲30%

　　太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，青島今年的房價漲幅不會像去年下半年北上廣深等一線城市的漲幅那么大。“青島本身的制約因素比較多，首先是青島的規(guī)模不像一線城市那么大，屬于二線城市，反應(yīng)不會那么強烈，第二是青島存量房在全國排名還是比較靠前的，消化需要時間，第三是中央已經(jīng)定調(diào)，限購2013年仍將繼續(xù)。

　　林憲周認(rèn)為，限購令已經(jīng)實施兩年，但是需求仍舊需要釋放，今年的成交量應(yīng)該比去年要增加30%以上，因此從供需方面來看，房價應(yīng)該會上漲，這主要體現(xiàn)在新房打折優(yōu)惠的日漸減少，房價由此而上漲，預(yù)計漲幅在5%-8%。