宏觀調(diào)控不會放松，明年樓市出現(xiàn)大變的概率不大。（新華社發(fā)）
18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布11月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到53個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高。具體到濟(jì)南，11月我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.6%；二手住宅環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.0%。綜合今年以來的數(shù)據(jù)，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格自6月環(huán)比止跌以來，到11月已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價(jià)的大幅反彈，但對于從嚴(yán)調(diào)控下房價(jià)加速上漲沖動(dòng)需格外警惕，穩(wěn)定樓市仍需要堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控。
市場供需兩旺 房價(jià)“低開高走”
“哥們兒，房子你還要不？我們最近推出的200多套房子已經(jīng)剩得不多了，價(jià)格較前一次每平方米漲了將近200元，這次錯(cuò)過了，下次開盤可能還會漲。”這是濟(jì)南西站片區(qū)今年一新開盤項(xiàng)目策劃經(jīng)理17日給記者打來的電話。記者了解到，短短75天，該項(xiàng)目先后多次開盤總計(jì)推出1300套面向剛需和改善型客戶的住宅，被迅速搶購一空，均價(jià)也累計(jì)上漲了四五百元。
熱銷的，并不只是這一個(gè)項(xiàng)目，來自開發(fā)企業(yè)的消息稱，近期開盤的銀豐唐郡、恒大帝景、華潤中央公園等項(xiàng)目同樣成交火爆。一些熱銷項(xiàng)目因此“低開高走”，試探性漲價(jià)，不出意料地推動(dòng)了購房者的入市行動(dòng)，2009年曾經(jīng)出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象，似有重演跡象。“暖冬”似乎已經(jīng)注定。分析人士表示，包括濟(jì)南在內(nèi)全國不少城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)上漲，與成交量持續(xù)保持高位，以及調(diào)控政策的“外緊內(nèi)松”，有著不可分割的關(guān)系。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年各地政策層面的“微調(diào)”，刺激了大量此前積壓的自住型需求進(jìn)入市場，導(dǎo)致交易量好轉(zhuǎn)，房價(jià)也隨之從跌幅收窄轉(zhuǎn)變?yōu)橹沟貪q。市場供需兩旺的局面，讓多數(shù)開發(fā)企業(yè)的資金鏈緊張狀況得以緩解，不少品牌開發(fā)企業(yè)甚至早在11月就完成了年度銷售任務(wù)，在此前“以價(jià)換量”犧牲了部分利潤之后，緩過勁來的開發(fā)企業(yè)選擇了為利潤而戰(zhàn)。此外，部分城市短暫的政策“放水”，為投資性客戶和部分企業(yè)炒作房價(jià)上升提供了機(jī)會。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底“翹尾”因素和結(jié)構(gòu)性上漲造成的影響，有可能波及到未來一兩個(gè)月的交易量和房價(jià)走勢。從目前看，政策與市場仍處于膠著期，市場已經(jīng)不可避免地回升，但政策方面并沒有新的措施出臺，未來的交易量在供應(yīng)充足、需求旺盛的形勢下，房價(jià)盡管不會大幅上升，卻很可能繼續(xù)小幅上揚(yáng)。
遏制“地王”抬頭 調(diào)控不會放松
“今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示，“但未來房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控不會放松，明年市場出現(xiàn)大變的概率不大。”
18日，針對日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國土資源部召開記者會，明確表態(tài)，將采取切實(shí)措施遏制“地王”抬頭，以穩(wěn)定市場預(yù)期。對總價(jià)較高的地塊，將實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。而對地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，則綜合采用多種競價(jià)方式：或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，或與條件較差的土地“捆綁”供應(yīng)。對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊，則選用“競地價(jià)、競配建”等多種競價(jià)方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，通過交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用。此外，國土資源部還將建立房地產(chǎn)大企業(yè)、大地塊跟蹤督查制度，跟蹤監(jiān)督檢查各地房地產(chǎn)市場履約情況并公開接受社會監(jiān)督。
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