市民顧女士準(zhǔn)備年后要孩子，注重生活品質(zhì)的她為了給孩子一個好環(huán)境，準(zhǔn)備在近期換一套稍大點兒的房子，但從幾家房產(chǎn)中介逛下來后，著實嚇了一跳：原本看中的幾個小區(qū)，近期價格均呈現(xiàn)飆升態(tài)勢，而且房主要價很死。
昨日，記者采訪了市區(qū)多家房產(chǎn)中介，城區(qū)二手房出售價格“抬頭”趨勢明顯，其中東城區(qū)房源價格上升幅度較為“突出”，相比之下，一些原本單價較高的社區(qū)房價相對穩(wěn)定。據(jù)中介透露，一些優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房主“由賣轉(zhuǎn)租”的心理是這些房源價格上漲的主因。
東城區(qū)二手房價格“抬頭”
究竟顧女士擔(dān)心的二手房價格有多離譜？舉幾個例子，琵琶山小區(qū)免稅3樓80平米，售價59萬元，折合單價為7375元/平米；銀都小區(qū)免稅5樓87平米，售價60萬元，折合單價為6896元/平米；齊鑫花園免稅3樓100平米，售價75萬元，折合單價為7425元/平米。由此不難看出，這些小區(qū)的二手房價格已經(jīng)“7字開頭”，而無一例外的都位于東城區(qū)（琵琶山路以東）。
記者留意到，這些房源憑借免稅、送車位（儲藏室）、精裝或簡裝，的確吸引到相當(dāng)一部分市民。不過，據(jù)房產(chǎn)中介透露，這些房源的價格在年初的時候還沒有達(dá)到這個價位，以銀都小區(qū)為例，它的二手房均價一直在5800元至6300元左右徘徊，一般最貴房源也不超過6500元均價。但如今，銀都小區(qū)即使是簡裝修的房子也賣到6500元左右，交易量還很可觀。
大戶型成交難小戶型受追捧
記者了解到，中小戶型一直以來都是二手房市場成交量最大房源類型，近期其成交比例又一次掀起了“高潮”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析這是由于婚房需求集中入市所帶動。其中，交通便利、配套完善的片區(qū)內(nèi)100平方米以下的房源最受“追捧”。而與小戶型的成交受寵相比，大戶型房源的滯銷現(xiàn)象卻相當(dāng)嚴(yán)重。伴隨年末傳統(tǒng)淡季的來臨，加之國家宏觀調(diào)控為房地產(chǎn)戴上的“隱形緊箍咒”，市場投資投機需求幾乎難以入市，難以扭轉(zhuǎn)大戶型房源滯銷的局面。
一位房產(chǎn)中介告訴記者，在目前宏觀調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行的市場環(huán)境下，房價處于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)波動，因此市場仍將以剛性需求等合理的自住需求為主，難以出現(xiàn)因政策及價格變動所帶來的恐慌性購房需求的出現(xiàn)，因此預(yù)計12月份的市場成交仍將維持平穩(wěn)，同時價格很難有所下降。
提醒：別忘了買二手房可以講價
市民顧女士千挑萬選看中了一套森泰一期的房源，98平米的簡裝住房要價73萬元，經(jīng)過與房主一再的溝通，最終成交價為67萬元，便宜了6萬元。
顧女士告訴記者，中介告訴她“現(xiàn)在二手房的價格有點虛高，賣家也是蒙著賣”，所以顧女士綜合考慮了周邊二手房的價格以及森泰二期的售價，直接給戶主提出了66萬元的要求，一番討價還價后才以67萬元的價格成交。
看來，顧女士給我們提供了一個很好的經(jīng)驗，這就是參考周邊新建商品房的價格，在其價格上給出一定的浮動，與房主談判時也顯得胸有成竹。不過，顧女士還提醒市民，很多市民為了不交中介費，直接與賣家溝通，這樣會帶來諸多的不便（主要體現(xiàn)在辦手續(xù)時），甚至?xí)龅津_子�？磥�，購買二手房與其他商品一樣，“該省的錢可以省，該花的錢也得花”。
【新聞1+1】搶到好的二手房五點很重要
一、看價格綜合性價比要高
在二手房市場上叫賣的房源,多半標(biāo)注的是房屋總價,不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價。因此,某些二手房看上去會讓人覺得總價很低,比較劃算,但如果仔細(xì)分析二手房的使用時間、居室面積等,它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。所以,在購買二手房時要注意計算單價,并和周邊的新房價格作個比較,做到對市場全面了解。
二、看質(zhì)量這與房齡同樣重要
一些購房者在購買二手房時,往往對于房齡比較關(guān)心,而忽略了房屋的具體質(zhì)量。在不少人看來,越新的房子質(zhì)量就越好,越老的房子就越差。其實不然,每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量往往存在差異。現(xiàn)實生活中,有些房子雖然建設(shè)較早,但質(zhì)量過硬。在選擇二手房的時候,購房者更需仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,而不單是房齡。