11月8日訊 據(jù)《齊魯晚報-今日運河》報道，近日,濟(jì)寧市建委撤銷了全市60家房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),并在濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理網(wǎng)站上進(jìn)行了公示,其中三級資質(zhì)的有3家,四級及四級以下資質(zhì)的企業(yè)57家。

　　“這次被撤銷的60家房地產(chǎn)企業(yè),主要是一些長期未有開發(fā)項目且未申請核定延續(xù)的企業(yè),以及已工商注銷或變更經(jīng)營范圍的企業(yè),同時還涵蓋了一些對社會造成嚴(yán)重不良影響、企業(yè)法人有嚴(yán)重違法行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)�！睗�(jì)寧市城建綜合開發(fā)中心綜合科工作人員張閩寧說,這次被撤銷的企業(yè)大部分是四級或暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。很多企業(yè)取得了開發(fā)項目后申請房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),項目完成后,一部分公司不再從事房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,資質(zhì)到期后未延續(xù),自然就將被撤銷資質(zhì)。

　　此外,在房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到一定的開發(fā)量之后就可晉升開發(fā)資質(zhì)等級,同樣,如果開發(fā)企業(yè)的業(yè)績不符合其資質(zhì)的要求,就會被降級。“開發(fā)商對企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)和升級辦理都比較重視,在銀行貸款時企業(yè)開發(fā)資質(zhì)顯得格外重要,如果未按時辦理,說明開發(fā)商不再打算使用該公司進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)�！币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,政府主管部門最近撤銷了60家房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì),并且在網(wǎng)上公示,這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一種很好的管理和規(guī)范。

　　“這次撤消后,全市還有346家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)�！睗�(jì)寧市城建綜合開發(fā)中心主任馬玉善說,撤銷房企開發(fā)資質(zhì)是資質(zhì)管理的常態(tài)工作,嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理將對規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)市場將起到積極作用,相關(guān)部門今后將會繼續(xù)在網(wǎng)絡(luò)及報紙上公示房地產(chǎn)企業(yè)信譽及資質(zhì)等內(nèi)容,并且會集中發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)撤銷公告和不良企業(yè)的處罰通告。

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　　近些年,國家出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,濟(jì)寧樓市也在大環(huán)境下出現(xiàn)了不少的變化。在房地產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定、健康發(fā)展的同時,一些小開發(fā)商在市場中面臨著諸多的難題,以往房地產(chǎn)市場中“四兩撥千斤”、“空手套白狼”等等手法已經(jīng)無法實現(xiàn),房產(chǎn)開發(fā)過程中對企業(yè)實力的要求也逐漸加大,這讓實力弱小的開發(fā)商無力繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)行為,只能面對被市場淘汰的命運。

　　此次公布的60家被撤銷資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)中,不乏因開發(fā)困難給社會造成負(fù)面影響的企業(yè),施工斷斷續(xù)續(xù)、挪用房款、延期上房、資金鏈斷裂……種種難題下,小開發(fā)商無力翻身。“不管是什么市場,都存在優(yōu)勝劣汰的規(guī)律,在房地產(chǎn)市場中尤其是這樣。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,具備實力的大開發(fā)商有能力拿地,也有足夠的資金實施建設(shè),并順利銷售回籠資金,然后繼續(xù)拿地搞開發(fā),形成良性的循環(huán)方可以將企業(yè)做大做強。

　　而實力弱小的開發(fā)商連拿地的實力都沒有,就算拿到土地,也沒有足夠資金進(jìn)行后續(xù)建設(shè),在當(dāng)前銀行緊縮資金、融資越來越困難的情況下,實力不足的開發(fā)商難免遇到資金鏈斷裂的狀況。在市場規(guī)律下,小開發(fā)商難逃被淘汰的厄運。（劉守善 范少偉）