水母網(wǎng)10月11日訊 (YMG記者徐睿)10月樓市開局不利，早已褪去了三季度的“光環(huán)”，成交量和之前幾個(gè)月相比差距很大。據(jù)我市一些房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從10月1日至9日，市內(nèi)六區(qū)成交新房440套，平均每天成交48套。業(yè)內(nèi)人士表示，“十一”過后，樓市轉(zhuǎn)暖的可能性不是很大，市民若買房可及早出手。

　　“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季。不過，這個(gè)“定律”從去年開始就已被打破，變成“銅九鐵十”。今年“十一”情況比去年有所好轉(zhuǎn)，但和往年“盛況”相比仍有不小差距。

　　數(shù)據(jù)可以作為證明。根據(jù)煙臺(tái)部分專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，從10月1日至9日，市內(nèi)六區(qū)共成交新房440套，平均每天成交48套。從記者9月份的采訪記錄來看，今年8月份4個(gè)周的日平均銷量為84.8套。可見，和三季度相比，10月份樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。

　　新房銷量不佳，二手房的情況也差不多。采訪中，部分二手房中介的從業(yè)者告訴記者，國(guó)慶長(zhǎng)假期間所有門店正常營(yíng)業(yè)，但是銷量很一般。“十一”長(zhǎng)假期間，單個(gè)門店日成交量在0套左右的比比皆是。有的大中介情況稍好，所有門店加起來日銷量在4套左右�？紤]到很多人在假期出游，這個(gè)數(shù)字還算正常。

　　“銀十”無“銀”，與往日無異，這是許多業(yè)內(nèi)人士的一致看法。看的多、買的少，無論新房還是二手房皆是如此。

　　國(guó)慶節(jié)期間，置地前景（中國(guó)）市場(chǎng)總監(jiān)林敬皓告訴記者，“我們推出的兩個(gè)項(xiàng)目在國(guó)慶節(jié)期間吸引了不少市民，但目前的情況是，看房的人比買房的要多。”這個(gè)說法與一些二手房中介人士不謀而合。原因何在？林敬皓坦言，“很多看房者都在觀望。”

　　還有業(yè)內(nèi)人士分析，6、7、8月的樓市回暖，給了開發(fā)商以很大的信心，部分開發(fā)商調(diào)高了新盤的售價(jià)或降低優(yōu)惠幅度。在這種情況下，購(gòu)房者自然是不買賬的，觀望也就成為了一種必然。

　　另外，政策層面對(duì)于“銀十不銀”也起到了一定作用。近日，住建部表示，限購(gòu)政策將持續(xù)，國(guó)稅總局表示房產(chǎn)稅可能要擴(kuò)大征收范圍。在政策沒有最終落地之前，買房到底劃不劃算，這筆賬很難算清楚。為了避免將來后悔，只得先觀望一陣再做決定。

　　從各家房企公布的信息來看，“十一”期間及10月中下旬，打折優(yōu)惠的力度總體來看還是比較強(qiáng)的，多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，甚至部分特價(jià)房還直降1000元/㎡。此外，交定金抵房款、送大禮包、折上折也是國(guó)慶期間常見的促銷手段。

　　牟平區(qū)某置業(yè)公司的王經(jīng)理分析，進(jìn)入10月份，一方面是“銀十”開端，另一方面也意味著進(jìn)入了四季度這個(gè)傳統(tǒng)的樓市淡季。“即使在前幾年樓市比較好的時(shí)候，年末這幾個(gè)月的銷量都不怎么樣，何況是現(xiàn)在”，王經(jīng)理說，開發(fā)商力拼“十一”，就是在淡季到來之前盡最大可能吸引客戶，避免年底出現(xiàn)令人尷尬的局面。

　　采訪中，也有部分業(yè)內(nèi)人士坦言，10月份是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，像6、7、8三個(gè)月一樣回暖的可能性不太大了，甚至有可能就此轉(zhuǎn)冷。但是考慮到成本問題，即便再冷，開發(fā)商也不會(huì)賠本降價(jià)。因此，市民在目前這個(gè)階段選擇出手買房，應(yīng)該是一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。