“有價無市”的樓市讓華埠失去活力
房地產(chǎn)市場的活躍程度是一個地區(qū)經(jīng)濟是否活躍的重要指標(biāo)，有百年歷史的華埠，雖然處于毗鄰下城金融區(qū)的優(yōu)越地理位置，但房地產(chǎn)的交投卻向來清談�！坝袃r無市”是華埠房地產(chǎn)市場的特點，榕城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人林琦龍表示。
林琦龍解釋道，歷史原因造成華埠的樓宇都是租金管制制，而且許多樓宇都掌控在大僑團(tuán)和一些機構(gòu)手中，華埠的房地產(chǎn)市場可以說是“有價無市”。美東聯(lián)成公所顧問趙文笙介紹，就說傳統(tǒng)僑團(tuán)和客屬僑團(tuán)，他們手中都有樓宇�！皟S團(tuán)擁有的樓宇是百年產(chǎn)業(yè)，不可能輕易賣掉�！�
但在華埠做房東也難，趙文笙如數(shù)家珍地說，“聯(lián)成公所這棟樓，六層樓21個單位，地稅每年就要15萬，而每個單位的租戶房租只有500元上下，如果但憑租房，房東們都是虧的，五六百、七八百的租金還要負(fù)擔(dān)水電、煤氣。大家都是靠下面的商鋪來養(yǎng)活，好在這些樓宇的貸款都還清了，房東們才可勉強過下去。其實在華埠，最可憐的是商家，常常要面對漲租的壓力，這是個惡性循環(huán)，也制約了華埠的發(fā)展�！�
發(fā)展中新移民社區(qū)又遭重創(chuàng)
911之后，以閩籍移民為主要居住人群，以東百老匯為中心的華埠新移民社區(qū)迅速發(fā)展起來，一直到2008年前，閩籍移民們都會自豪地說：“勿街那邊911后衰下去了，但東百老匯旺起來了，是我們在911后一直帶動著華埠的經(jīng)濟�！钡�2008年之后，隨著外州新移民來華埠人數(shù)的減少，許多新移民家庭搬離華埠，現(xiàn)在，東百老匯一帶也蕭條了許多，商家哀嘆：“人少了許多，現(xiàn)在生意越來越難做了�！�
福建公所主席鄭時甘表示，東百老匯當(dāng)時之所以能不受911影響發(fā)展起來，靠的是華人自身的內(nèi)需，用最通俗的話來說，就是“華人做華人的生意�！�
那時，東百老匯一帶是多個長途巴士的停靠點，在外州工作的新移民到紐約第一腳踏上的就是東百老匯。長巴給東百老匯帶來了大量客源，在怡東樓經(jīng)營零售生意的紐約商戶聯(lián)合總會主席吳振文表示，在外州打工的福州人購買力很強，“他們平時在外州工作，沒時間沒地方花錢，到了紐約，見到華人喜歡吃的、用的東西，購買起來不但量大，而且不講價，特受商家的歡迎�！钡�2009年聯(lián)邦移民執(zhí)法權(quán)下放后，常有華人坐大巴被查出無證身份被捕的消息傳出，從外州到紐約的新移民開始減少。
2009年開始，政府取締科西街一帶長巴站臨時停靠點，更給東百老匯經(jīng)濟沉重一擊。鄭時甘表示，原本在科西街上的多家長巴公司，每日帶來的客流量約有兩、三千人，等候出發(fā)的旅客要用餐、購買食物都會在東百匯上進(jìn)行。取締后，長巴公司的下落客站點分散到亞倫街等多條街道，對東百老匯街的人流量造成了一定影響，更對位于東百老匯中心的怡東樓和東方商場周圍商家生意造成打擊。
遷移的人口
同樣受911打擊沉重的下城11年來，居民人數(shù)增長一倍。而華埠，人口的數(shù)量卻在減少。僅就新移民社區(qū)而言，這幾年，大量的家庭搬離華埠，向布碌侖、皇后區(qū)轉(zhuǎn)移。林琦龍說，租金管制制讓很多租戶以十分低廉的價格入住，他們一住進(jìn)來就是到老�！坝袃r無市”的局面讓人看到無望在華埠買房，購屋就要離開華埠。
隨著購房者離開華埠，離開的還有大量的租戶。剛在布魯克林租下房子的董英瑩說：“我本不想離開華埠，但有兩個孩子的四口之家，現(xiàn)在在華埠租房子是難上加難。我翻遍報紙，看遍街上張貼的大大小小的廣告，絕大多數(shù)房東都不希望租給有孩子的家庭。原因之一是華埠的單位大多隔間后由二房東出租，面積小，容不下三口、四口之家，原因之二是華埠這些老房子煤氣、水電都只有一條線路或管道，導(dǎo)致這些費用都包含在房租里，因此，二房東喜歡租給單身或沒有孩子的家庭，他們在家待的時間少，而且基本上不要在里面煮飯，用不了多少煤氣和水電�！�(李竑） 相關(guān)閱讀