趙女士手持購房合同和交房結(jié)算書。
《商品房移交結(jié)算書》,證實趙女士買的房子確實多了20平米�！”緢笥浾摺〖x 攝
7月27日訊 據(jù)《齊魯晚報-今日運河》報道，購房合同上建筑面積為81.16㎡,交房時面積卻變成了101.74㎡,房產(chǎn)公司要求增加3萬元房款,不然不給上房,業(yè)主趙女士無奈之下申請申請延期交款。增加房屋面積卻未告知業(yè)主,趙女士認為不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2009年5月,泗水縣的趙女士在縣城一在建小區(qū)——舜和家園買了一套房子,并與小區(qū)開放商濟南三發(fā)置業(yè)有限公司泗水分公司簽訂了《商品房銷售合同》。合同中標(biāo)注商品房建筑面積為81.16平米,房價共計110117元。而2010年7月15日,樓房施工完畢進行房屋移交時,開發(fā)商突然告知趙女士,經(jīng)過泗水縣房屋測量中心實際測量,房屋建筑面積變成了101.74平米。
“這太匪夷所思了,開發(fā)商沒有提前告知,房子就多出了20平米�！壁w女士說,當(dāng)她問開發(fā)商房屋為何突然多出如此大的面積,開發(fā)商并沒有過多解釋,只是說如不盡快繳納追加的3萬元房款,將無法辦理房屋轉(zhuǎn)交手續(xù)。
無奈之下,手頭拮據(jù)的趙女士只得簽訂了一份由開放商出具的《延期交付多退少補費用申請》,同意兩年后將3萬元交付完畢。《申請》中寫有“趙女士因資金緊張,暫不能馬上交付多退少補的三萬元,特向貴公司申請延期兩年,于2012年7月15日前將該費用交付完畢。”針對此事,趙女士認為該《申請》并不是她自愿簽訂的,而是迫于開發(fā)商不交房的威脅,才簽了名,因此不具法律效用。
隨后,記者來到了舜和家園小區(qū)內(nèi)的售樓處詢問此事,一位負責(zé)樓盤銷售的劉姓負責(zé)人告訴記者,2010年交付的房子是上任老總與業(yè)主簽訂的合同,目前老總已經(jīng)辭職,當(dāng)時雙方具體如何約定,他并不知曉�！半p方既然簽字就是有效的,按照公司制度約定,欠公司的錢就必須要交�！痹撠撠�(zé)人表示,針對房屋多出面積一事,《合同》中已說明多退少補,但當(dāng)記者問到多出20平方米的面積是否合理時,該負責(zé)人稱其不清楚。隨后,記者索要該公司其他負責(zé)人的聯(lián)系方式,被該負責(zé)人婉拒。
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“按照《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,出賣方應(yīng)支付已付房價款利息。如果不想退房,購買人只需要承擔(dān)3%的房款,超過部分不需支付�！鄙綎|省濟州律師事務(wù)所楊力律師介紹,以上條款只有在雙方?jīng)]有其他約定時才適用,如雙方有約定將按照約定處理。
楊力律師提醒廣大市民,目前購房合同多采用開發(fā)商提供的格式合同,主要內(nèi)容均為格式條款。市民如發(fā)現(xiàn)合同制定不規(guī)范、主要內(nèi)容約定含混、違約責(zé)任約定不明,或者合同對雙方權(quán)利義務(wù)的約定有明顯傾斜,必須要重新訂正,防止個人利益受到侵害。
“購房者在簽訂合同前要仔細斟酌上面的條款,確保每一項條款規(guī)范公正。”楊力說,合同一旦形成就具有法律效力,千萬不要因為疏忽而給自己帶來不必要的麻煩和損失。合同一旦簽字就形成了法律效應(yīng),如果不能提供欺詐、脅迫等相反證據(jù),只能視為自愿簽訂。（姬生輝）