趙女士手持購(gòu)房合同和交房結(jié)算書。
《商品房移交結(jié)算書》,證實(shí)趙女士買的房子確實(shí)多了20平米�！ �
本報(bào)濟(jì)寧7月26日訊（記者 姬生輝） 購(gòu)房合同上建筑面積為81.16㎡，交房時(shí)面積卻變成了101.74㎡，房產(chǎn)公司要求增加3萬(wàn)元房款，不然不給上房，業(yè)主趙女士無(wú)奈之下申請(qǐng)申請(qǐng)延期交款。增加房屋面積卻未告知業(yè)主，趙女士認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2009年5月，泗水縣的趙女士在縣城一在建小區(qū)--舜和家園買了一套房子，并與小區(qū)開(kāi)放商濟(jì)南三發(fā)置業(yè)有限公司泗水分公司簽訂了《商品房銷售合同》。合同中標(biāo)注商品房建筑面積為81.16平米，房?jī)r(jià)共計(jì)110117元。而2010年7月15日，樓房施工完畢進(jìn)行房屋移交時(shí)，開(kāi)發(fā)商突然告知趙女士，經(jīng)過(guò)泗水縣房屋測(cè)量中心實(shí)際測(cè)量，房屋建筑面積變成了101.74平米。
“這太匪夷所思了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提前告知，房子就多出了20平米。”趙女士說(shuō)，當(dāng)她問(wèn)開(kāi)發(fā)商房屋為何突然多出如此大的面積，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有過(guò)多解釋，只是說(shuō)如不盡快繳納追加的3萬(wàn)元房款，將無(wú)法辦理房屋轉(zhuǎn)交手續(xù)。
無(wú)奈之下，手頭拮據(jù)的趙女士只得簽訂了一份由開(kāi)放商出具的《延期交付多退少補(bǔ)費(fèi)用申請(qǐng)》，同意兩年后將3萬(wàn)元交付完畢。《申請(qǐng)》中寫有“趙女士因資金緊張，暫不能馬上交付多退少補(bǔ)的三萬(wàn)元，特向貴公司申請(qǐng)延期兩年，于2012年7月15日前將該費(fèi)用交付完畢。”針對(duì)此事，趙女士認(rèn)為該《申請(qǐng)》并不是她自愿簽訂的，而是迫于開(kāi)發(fā)商不交房的威脅，才簽了名，因此不具法律效用。
隨后，記者來(lái)到了舜和家園小區(qū)內(nèi)的售樓處詢問(wèn)此事，一位負(fù)責(zé)樓盤銷售的劉姓負(fù)責(zé)人告訴記者，2010年交付的房子是上任老總與業(yè)主簽訂的合同，目前老總已經(jīng)辭職，當(dāng)時(shí)雙方具體如何約定，他并不知曉。“雙方既然簽字就是有效的，按照公司制度約定，欠公司的錢就必須要交。”該負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)房屋多出面積一事，《合同》中已說(shuō)明多退少補(bǔ)，但當(dāng)記者問(wèn)到多出20平方米的面積是否合理時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱其不清楚。隨后，記者索要該公司其他負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式，被該負(fù)責(zé)人婉拒。
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“按照《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，出賣方應(yīng)支付已付房?jī)r(jià)款利息。如果不想退房，購(gòu)買人只需要承擔(dān)3%的房款，超過(guò)部分不需支付。”山東省濟(jì)州律師事務(wù)所楊力律師介紹，以上條款只有在雙方?jīng)]有其他約定時(shí)才適用，如雙方有約定將按照約定處理。
楊力律師提醒廣大市民，目前購(gòu)房合同多采用開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，主要內(nèi)容均為格式條款。市民如發(fā)現(xiàn)合同制定不規(guī)范、主要內(nèi)容約定含混、違約責(zé)任約定不明，或者合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定有明顯傾斜，必須要重新訂正，防止個(gè)人利益受到侵害。
“購(gòu)房者在簽訂合同前要仔細(xì)斟酌上面的條款，確保每一項(xiàng)條款規(guī)范公正。”楊力說(shuō)，合同一旦形成就具有法律效力，千萬(wàn)不要因?yàn)槭韬龆o自己帶來(lái)不必要的麻煩和損失。合同一旦簽字就形成了法律效應(yīng)，如果不能提供欺詐、脅迫等相反證據(jù)，只能視為自愿簽訂。
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