樓頂垃圾堆上已經(jīng)長出了樹木。記者 李巖松 攝
樓道里,墻壁上開始漏水,墻面漆已經(jīng)脫落。記者 李巖松 攝
7月6日訊 據(jù)《齊魯晚報-今日運河》報道，濟寧市中區(qū)漁山小區(qū)1號樓樓頂上有一堆建筑垃圾,存在七八年了,沒有人清理。樓房頂層樓道的屋頂墻面已經(jīng)出現(xiàn)掉皮、滲水、漏雨現(xiàn)象,頂層的住戶擔(dān)心有安全隱患。濟寧市住建委古槐房管所表示,垃圾的清理費用由該單元18戶業(yè)主平攤,協(xié)商后將進行清理。
5日,記者來到市中區(qū)周后街漁山小區(qū)1號樓,沿梯爬上該棟樓的天窗,記者看到,堆放在樓頂一側(cè)的建筑垃圾,里面包括舊式鐵盒太陽能、磚塊、雨氈、石頭、玻璃等。
1號樓的居民張先生告訴記者,這些建筑垃圾已堆放了七八年。
在現(xiàn)場,記者看到,垃圾堆所在的位置正對著該棟樓1單元的公共樓道,由于長時間重壓,樓道的屋頂墻面已經(jīng)出現(xiàn)了掉皮、滲水、漏雨現(xiàn)象。5日上午正下著小雨,6樓的樓道屋頂也在滴水,地面有好幾處積水。
“垃圾堆的一側(cè)正好挨著家里的廚房,現(xiàn)在也開始漏水了。房子已經(jīng)20多年了,很擔(dān)心會出現(xiàn)安全隱患�！睆埾壬硎�,希望協(xié)商出清理建筑垃圾的辦法�！�
記者隨后來到該樓房的屬地單位,濟寧市住建委古槐房管所公房科科長商振啟說,1號樓中有公房和私房兩種,張先生家屬于私房�！斑@些建筑垃圾的來源不好查找,很難判斷是公房還是私房產(chǎn)生的垃圾,所以清理費用需要協(xié)商�！鄙陶駟⒄f,他們只能負(fù)責(zé)公房部分產(chǎn)生的費用,私房產(chǎn)生的費用應(yīng)由個人承擔(dān)。
該科一位工作人員說,若樓頂、樓道等公共區(qū)域需要清理維修,其費用一般由業(yè)主或物業(yè)提出申請,動用公共維修基金。但是該樓房建房較早,只能由該單元18戶業(yè)主平攤費用�！�
雙方進行了協(xié)商。商振啟表示,建筑垃圾的清理費用該單元18戶業(yè)主平攤,張先生只需支付1/18的清理費用,其他私房業(yè)主平攤情況由房管所出面協(xié)商。商振啟表示,清理垃圾之后,會在原地鋪設(shè)防雨防水材料,待天晴后進行施工。
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小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施需要維修或更換時,費用應(yīng)該由誰出?
根據(jù)《物權(quán)法》第六章有關(guān)規(guī)定,業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。其費用分?jǐn)�、收益分配等事�?有約定的,按照約定執(zhí)行；沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
若所住的樓房有公共維修基金,則由業(yè)主向物業(yè)公司報修,由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會(業(yè)主)一起向基金管理中心提出申請,然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會(業(yè)主)一起去現(xiàn)場查勘,進行認(rèn)證是否需要動用公共維修基金,一旦符合規(guī)定,馬上安排維修。（孔令茹）