一位市民正在觀看房產(chǎn)信息。

　　量雖增加,但交易成本也高

　　由于整個新建住宅市場的竣工步伐趨緩,二手房交易量呈現(xiàn)回暖趨勢,但是價格變動不大。加上4月份之后上調(diào)的交易定稅標(biāo)準(zhǔn),高昂的交易成本嚇退了不少投資客�！�

　　交易量增加了

　　價格沒漲上去

　　28日,記者走訪城區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到,自從今年3月份開始,二手房市場的交易量就開始逐步回升。　

　　記者走訪了解到,諸如冠亞星城、楊柳國際新城等大型樓盤社區(qū),價格在近一年的時間都沒有大的波動,一些房主由于遲遲尋不到買主,在成交價上反而略有讓步,而在冠亞星城,二手房售價已跟其新近開盤的五期售價十分接近�！�

　　“大城市的新樓盤銷售往往會影響到二手房市場,但是由于濟寧老城區(qū)近期新開盤的樓盤少,市民更愿意到二手房市場來淘房子。”在位于仙營路上的一家房產(chǎn)中介,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者,從他自身的感受來說,近期在周邊,又有不少房產(chǎn)中介開業(yè)了,這正是得益于二手房市場的回暖。而在去年的四季度,由于生意慘淡,連他都考慮要關(guān)門轉(zhuǎn)行了。　　

　
　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),今年5月份,濟寧的二手房價格呈現(xiàn)小幅回落趨勢,同比和環(huán)比分別下降0.1%和1.2%。而根據(jù)面積不同,90平方米以上有一些降幅,而90平方米以下的房源環(huán)比仍有小幅上漲。　

　
　　在東門小區(qū)、鐵塔寺小區(qū)、南池公園附近的一些房產(chǎn)中介,不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,房源很充足,每天都會有這樣的新房源進入二手房市場�！皟r格沒有再上漲,反而有小幅回落的趨勢,雖然有的房主要價高,但是在成交時,還是按照市場一般成交價位交易,一般會比標(biāo)價低上一兩萬元�！蹦铣毓珗@附近某房產(chǎn)中介經(jīng)理馬先生告訴記者。　

　　投資客“撤離”

　　二手房市場

　　當(dāng)日,在濟寧市房產(chǎn)交易大廳內(nèi),不少市民在辦理二手房交易手續(xù)。而在一邊的大屏幕上,不斷閃現(xiàn)的是今年4月份剛剛更改地交易納稅標(biāo)準(zhǔn)�！�

　　“購買二手房的成本確實高了,買房子花了58萬元,辦理手續(xù)還得花四五萬元�！痹诮灰状髲d內(nèi),市民趙女士說,她在魯興欣苑為孩子買了一套二手房,但是在辦理過戶手續(xù)時才知道,光繳納契稅、營業(yè)稅及個人所得稅還得花四五萬元�！�

　　洸河路上某房產(chǎn)中介的一位周經(jīng)理告訴記者,經(jīng)過前幾年房價的上漲,再加上二手房交易高昂的費用,很多投資者已經(jīng)不再“眷顧”這塊市場了�！笆畟�人里面,有八九個是自住型的,有一個投資客就不錯�！敝芙�(jīng)理說。

　　“免稅房更受青睞�！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬先生告訴記者,2000年以后竣工的房源占了主流,而在此之前的房源多基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、環(huán)境較差,唯有一些總價較低的小戶型房源還有些市場。

　　近期租房價格　有所下降

　　記者走訪濟寧城區(qū)的一些房產(chǎn)中介了解到,進入夏季,二手房市場的租賃房源較多,租房價格有所下降�！�

　　“近期屬于租房市場的淡季,再加上個別區(qū)域回遷房和單位房的相繼上房,現(xiàn)在租房市場的房源較為充足,一些區(qū)域的租房價格有所回落,金額在100到200元之間。”紅星路某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人周先生說。

　　周先生說,以80、90平方米的小戶型房源為例,根據(jù)位置、所在小區(qū)、室內(nèi)設(shè)施不同,月租金從600元-1800元不等,相差3倍之多�！案鶕�(jù)目前市場情況,租金較低、位于老城區(qū)的小戶型房市場較好�！薄�

　　“無論是否裝修,家電、家具是否齊全,大戶型房源由于價格較高,不方便租房者收拾和入住,因此在租賃市場上并不占優(yōu)勢,只能自降身價。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬經(jīng)理說。