水母網(wǎng)5月25日訊 （YMG記者 魏琳） 日前有媒體報(bào)道,全國多個(gè)城市開始放松公積金貸款政策,包括山東臨沂、濱州、江西南昌、湖北武漢等在內(nèi)的城市都提高了公積金貸款額度上限。煙臺(tái)市公積金政策有啥變化嗎？記者為此走訪了煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)現(xiàn):港城目前沒有對(duì)公積金貸款上限調(diào)整的計(jì)劃。
另外,記者發(fā)現(xiàn)目前并非所有銀行都能辦理公積金貸款,可以公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行只有中農(nóng)工建四大國有銀行和光大銀行。
公積金貸款首套房額度仍為30萬
多地近日開始調(diào)整公積金貸款額度，記者昨日從住房公積金管理中心方面咨詢得知，目前我市尚未接到通知，公積金貸款的額度和還款利率沒有發(fā)生變化。首套房貸款額度為30萬，購買二手房貸款額度為20萬；5年以下的公積金貸款利率為4.45%，5年以上的則為4.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于平常的商業(yè)貸款。就算是二套房貸款，利率也僅僅上浮10%。這一明顯的優(yōu)勢也成為眾多市民選擇公積金住房貸款的最重要原因之一。
“我們銀行一直在辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，只要管理中心那邊發(fā)來通知，我們就會(huì)按照程序進(jìn)行放款。”昨天上午，記者咨詢了建設(shè)銀行房貸部的工作人員。對(duì)方表示，最近前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民并沒有減少，仍然維持平穩(wěn)。其他幾家國有銀行業(yè)都給出了類似的答案。
另外建行的工作人員還指出，購買首套房的市民在申請(qǐng)公積金住房貸款的時(shí)候，首付比例根據(jù)住房面積的大小也會(huì)有所差別。“90平方米以下的房子，首付比例為20%，90-144平方米的房子的首付則為30%以上，144平方米以上的首付比例則提高至40%。”
目前僅五大銀行可辦公積金貸款
“我們銀行一直在辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，只要管理中心那邊發(fā)來通知，我們就會(huì)按照程序進(jìn)行放款。”昨天上午，記者咨詢了建設(shè)銀行房貸部的工作人員。對(duì)方表示，最近前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民并沒有減少，仍然維持平穩(wěn)。工行、農(nóng)行、中行也給出了同樣的答案。除了四大行之外，光大銀行也可以辦理公積金貸款。
從住房公積金管理中心方面咨詢得知，市民申請(qǐng)的公積金貸款銀行，主要是根據(jù)所購買樓盤的具體位置來決定的。“比如說你在星匯鳳凰樓盤買房子，公積金貸款就要在建設(shè)銀行來辦理。并不是說你想在哪個(gè)銀行辦，就能在哪個(gè)銀行辦的。”
另外建行的工作人員還指出，購買首套房的市民在申請(qǐng)公積金住房貸款的時(shí)候，首付比例根據(jù)住房面積的大小也會(huì)有所差別。“90平方米以下的房子，首付比例為20%，90-144平方米的房子的首付則為30%以上，144平方米以上的首付比例則提高至40%。”
達(dá)到額度上限，才能申請(qǐng)組合貸款
隨著房價(jià)的高漲，部分市民的公積金貸款并不足以支付房款，所以公積金組合貸款業(yè)務(wù)也越來越受到市民青睞。但并不是所有市民都符合申請(qǐng)組合貸款的條件，只有達(dá)到公積金貸款額度上限，即首套房30萬、二手房20萬元時(shí)，才可以辦理組合貸款。“貸款金額的多少，主要由繳納的公積金數(shù)額和時(shí)間來共同決定的。簡單的說，公積金繳納的時(shí)間越長、金額越大，能夠貸款的數(shù)額就越大。但是對(duì)于一些剛參加工作不久的市民來說，幾乎不可能達(dá)到公積金貸款的上限。”某國有銀行的工作人員這樣表示。另外除了組合貸款有條件限制外，就連普通的公積金住房貸款也有一定的要求。建設(shè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只有連續(xù)繳納公積金1年以上，而且累計(jì)間斷不超過3個(gè)月才能申請(qǐng)公積金貸款。并且在上次貸款未還清前,夫妻任何一方均不能再申請(qǐng)使用公積金貸款。在我市,即使夫妻雙方將貸款全部還上,也要年滿5年后,才可以再度申請(qǐng)公積金。
30萬房貸，公積金省下近9萬元
最近市民李先生在某樓盤看好了一套房子，考慮到目前銀行住房貸款還款利率比較高，所以就選擇了公積金住房貸款。
為了進(jìn)一步了解公積金貸款到底能比商業(yè)貸款省下多少錢，李先生還特意算了這樣一筆賬。貸款30萬元，在20年內(nèi)還清，如果按照公積金貸款4.9%的利率來計(jì)算，每月需還款1963.33元，支付的利息總額為171199元，還款總額為471199元。但是如果用商業(yè)貸款的話，就得按照7.05%的還款利率來計(jì)算，每月的還款金額為2334.91元，利息支付總額為260378.19元，還款總數(shù)也就成為560378.19元。也就是說，光是利息，采用公積金貸款就比使用商業(yè)住房貸款少支出89179.19元。
“雖然這8萬多元跟房價(jià)比起來不算什么，但如果省下來，就是一大筆裝修費(fèi)用啊。而且每個(gè)月的還款也不多，也不會(huì)對(duì)家庭造成沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，所以還是公積金貸款劃算呀！”經(jīng)過和家人商量后，李先生最終決定采用公積金貸款買房。
住房公積金小貼士：
住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性。住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。
目前，按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存儲(chǔ)住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
另外公積金不能直接用作購房首付,如果是新房,首付款只能用自有資金或是其他途徑來解決,并在繳付首付款購房后,才能按規(guī)定提取公積金。
住房公積金貸款申請(qǐng)流程：
借款申請(qǐng)人咨詢→借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估→等待電話通知→借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字→銀行放款→按月還款。
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