“婚前用公積金按揭購買首套房，貸款期間不能追加配偶等為房產(chǎn)共有人。” 今天青島市住房公積金管理中心副主任于建國做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”回答網(wǎng)友提問時(shí)表示，截止2012年4月，青島住房公積金貸款向170056戶家庭發(fā)放住房公積金貸款304.82億元。青島市單純住房公積金貸款的占比近80%,公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)基本能夠滿足貸款職工的資金需求。不具備調(diào)高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的客觀條件。
貸款期間不能追加配偶等為房產(chǎn)共有人
今天，青島市住房公積金管理中心副主任于建國做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”,就青島市住房公積金管理方面工作與網(wǎng)友在線交流，接受網(wǎng)友的提問。其中“網(wǎng)友348206”咨詢到“我婚前在城陽用公積金按揭購買首套房，現(xiàn)在剛結(jié)婚，下個(gè)月要辦房產(chǎn)證，想加女方名字，房管局說需要變更抵押，請(qǐng)問能辦理這個(gè)業(yè)務(wù)嗎，需要哪些手續(xù)。”
于主任表示，購房后再追加共有人，是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的處置行為。由于網(wǎng)友以個(gè)人名義申請(qǐng)了住房公積金貸款，并用所購住房辦理了抵押登記和抵押擔(dān)保，按照規(guī)定，抵押期間，網(wǎng)友對(duì)抵押房產(chǎn)的處置權(quán)利將受到限制，只有債務(wù)滅失，才可自主行使對(duì)抵押房產(chǎn)的處置。因此，貸款期間不能追加房產(chǎn)共有人。網(wǎng)友如需增加配偶為共有人，需結(jié)清公積金貸款后辦理。
青島市單純公積金貸款的占比近80%
訪談中有網(wǎng)友表示，“好多地方都提高最高額度了，為啥咱青島的公積金最高貸款額就不能提高呢？同樣繳納公積金，但目前青島市七區(qū)公積金最高可貸款額度為40萬元，五市與七區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)相差達(dá)一倍，但房價(jià)同城陽等地區(qū)相近，建議有關(guān)部門能進(jìn)一步提高五市公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。 ”對(duì)此，于主任表示， 由于住房公積金貸款資金來源于住房公積金的繳存，因此公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的確定要充分評(píng)估住房公積金的繳存規(guī)模和存量規(guī)模。按照住房公積金屬地化管理原則，青島市根據(jù)所轄區(qū)域公積金繳存和存量規(guī)模，并參考當(dāng)?shù)刈》夸N售均價(jià)，確定了七區(qū)五市住房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。 從青島市貸款整體情況看，貸款比率已達(dá)77.88%,單純公積金貸款的占比近80%,說明青島市目前的公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)基本能夠滿足貸款職工的資金需求。 目前尚不具備調(diào)高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的客觀條件。
記者了解到，截止2012年4月，青島市住房公積金貸款向170056戶家庭發(fā)放住房公積金貸款304.82億元。 其中2012年起4個(gè)月，青島市共發(fā)放住房公積金貸款5315筆。 目前青島住房公積金貸款年利率為1-5年（含5年）4.45%,5年以上4.9%,二次貸款執(zhí)行1.1倍利率。
公積金貸款總量中85%以上首次置業(yè)貸款
據(jù)了解，青島市于2010年7月21日起，調(diào)整了住房公積金貸款有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)，其中“對(duì)青島市住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%;”對(duì)于此規(guī)定，網(wǎng)友“網(wǎng)友349026”認(rèn)為，“有需要商榷和改進(jìn)的地方。”
他舉例稱，一個(gè)家庭使用公積金貸款購買了首套住房之后，如果需要對(duì)該套房屋進(jìn)行改善，（如家中添丁、工作地點(diǎn)變化、小房子改善成大點(diǎn)兒的房子等等）就需要把已有住房進(jìn)行出售置換，提前還清公積金貸款，同時(shí)添上些錢并申請(qǐng)新的貸款來實(shí)現(xiàn)住房改善的愿望。 按照現(xiàn)行的住房公積金貸款政策“對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款”,這種家庭自住改善型的住房貸款5年期限內(nèi)就無法實(shí)現(xiàn)。
對(duì)此，于主任表示“青島市公積金貸款總量中有85%以上為職工首次置業(yè)貸款，受二次貸款政策影響人群范圍較�。煌瑫r(shí)在青島市繳存住房公積金的職工中，尚有大部分職工未使用公積金貸款，為體現(xiàn)公積金政策的公平性，政策的制定向首次置業(yè)貸款群體傾斜。 另外，青島市住房公積金貸款政策也會(huì)根據(jù)國家政策的調(diào)整、市場的變化以及資金的運(yùn)行狀況，進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整�？梢岳^續(xù)關(guān)注。”
想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（http://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-81695000，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊.魯.網(wǎng)）提供新聞線索。 相關(guān)閱讀